2019年北京公積金貸款利率下調政策解讀(三)

協議，購房者按最新利率還款的先例。

　　銀行已經批貸，但是尚未放款的情況下，銀行通常都會通知客戶簽補充協議，然后按最新利率還款。

　　根據3月1日央行執行的新利率，一位貸款20年期100萬元的購房者，每月可減少144元月供負擔。但也有部分則會遇到實際“減負”額度低于預期的情況。

　　某商業個貸部門工作人員提醒，由于不少人最初買房時享受了房貸利率打折，房貸族在計算新利率帶來的“減負”額度時，也別忘扣減“打折”優惠。因此，利率調整后新的具體還款額，最好咨詢經辦銀行，以免因還款額不夠而產生不良還款記錄。

　　中介：降息加速房產成交

　　急于成交買主多掏數萬也劃算

　　周日早上八點剛過，沒顧上吃早飯，騎上電動車，拿著從店里提前取出來的合同文本，回龍觀一家房產中介公司工作的小胡就急匆匆地奔向了昨天半夜打電話約他的客戶，準備簽約。

　　“這個客戶和房主已經從春節前談到春節后了，原本想搞搞價，一直拖著不簽。這不，昨天又談了一次，就差一萬沒談下來。誰知這利率一降，相當于總價省了幾萬的利息，客戶馬上就同意簽了。”成為店里3月份首個“破蛋”簽單的業務員，小胡興奮地向記者介紹起降息如何為他“加速”送來生意。以他多年的從業經驗判斷，降息之后干半個月簽的單基本能抵降息前1個月的業務。

　　剛剛簽下一套二手房的李銘，就是因為降息而著急出手的買主之一。

　　12月底，李銘就已經在位于朝陽區和東城區交界的地方看上了一套二手老房。對方開價300萬元，而李銘的理想價格是280萬。兩個月磨下來，房主已經同意將房價降到290萬元，而李銘還想著再讓房主降5萬，就成交。

　　央行降息后，李銘第一反應，就是給中介打電話：“跟房主商量一下，明早上簽合同成不成，我不等了!”

　　他計劃貸款200萬元整。如果按照公積金貸款120萬元，再加上商業貸款80萬元，且二者貸款期限都為30年計算，這一輪降息之后，李銘的公積金還款額能夠節省4.5萬元，而商貸還款節省3萬元。

　　“這賬都會算，但最大的問題，我是怕房主漲價，原來說好的降10萬也沒有了。”李銘并不覺得遺憾。

　　不過小胡也透露，降息加速房產成交的效果，并不會持續太久。“估計能持續20來天吧，再往后，購房人對于新利率沒有新鮮感了，很難再受到降息的刺激而買房了。”

　　中小企業：研發投入更有底

　　千萬元貸款一年省數萬元利息

　　“一開年就降息，真是開門紅啊!”

　　周日一大早，看到手機上推送的央行降息新聞，中關村科技企業海斯凱爾總經理邵金華樂了。

　　邵金華創辦的