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2019年北京公積金貸款利率下調(diào)政策解讀(三)

更新：2023-09-15 05:06:16 高考升學(xué)網(wǎng)

協(xié)議，購(gòu)房者按最新利率還款的先例。

　　銀行已經(jīng)批貸，但是尚未放款的情況下，銀行通常都會(huì)通知客戶簽補(bǔ)充協(xié)議，然后按最新利率還款。

　　根據(jù)3月1日央行執(zhí)行的新利率，一位貸款20年期100萬元的購(gòu)房者，每月可減少144元月供負(fù)擔(dān)。但也有部分則會(huì)遇到實(shí)際“減負(fù)”額度低于預(yù)期的情況。

　　某商業(yè)個(gè)貸部門工作人員提醒，由于不少人最初買房時(shí)享受了房貸利率打折，房貸族在計(jì)算新利率帶來的“減負(fù)”額度時(shí)，也別忘扣減“打折”優(yōu)惠。因此，利率調(diào)整后新的具體還款額，最好咨詢經(jīng)辦銀行，以免因還款額不夠而產(chǎn)生不良還款記錄。

　　中介：降息加速房產(chǎn)成交

　　急于成交買主多掏數(shù)萬也劃算

　　周日早上八點(diǎn)剛過，沒顧上吃早飯，騎上電動(dòng)車，拿著從店里提前取出來的合同文本，回龍觀一家房產(chǎn)中介公司工作的小胡就急匆匆地奔向了昨天半夜打電話約他的客戶，準(zhǔn)備簽約。

　　“這個(gè)客戶和房主已經(jīng)從春節(jié)前談到春節(jié)后了，原本想搞搞價(jià)，一直拖著不簽。這不，昨天又談了一次，就差一萬沒談下來。誰知這利率一降，相當(dāng)于總價(jià)省了幾萬的利息，客戶馬上就同意簽了。”成為店里3月份首個(gè)“破蛋”簽單的業(yè)務(wù)員，小胡興奮地向記者介紹起降息如何為他“加速”送來生意。以他多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，降息之后干半個(gè)月簽的單基本能抵降息前1個(gè)月的業(yè)務(wù)。

　　剛剛簽下一套二手房的李銘，就是因?yàn)榻迪⒍背鍪值馁I主之一。

　　12月底，李銘就已經(jīng)在位于朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)交界的地方看上了一套二手老房。對(duì)方開價(jià)300萬元，而李銘的理想價(jià)格是280萬。兩個(gè)月磨下來，房主已經(jīng)同意將房?jī)r(jià)降到290萬元，而李銘還想著再讓房主降5萬，就成交。

　　央行降息后，李銘第一反應(yīng)，就是給中介打電話：“跟房主商量一下，明早上簽合同成不成，我不等了!”

　　他計(jì)劃貸款200萬元整。如果按照公積金貸款120萬元，再加上商業(yè)貸款80萬元，且二者貸款期限都為30年計(jì)算，這一輪降息之后，李銘的公積金還款額能夠節(jié)省4.5萬元，而商貸還款節(jié)省3萬元。

　　“這賬都會(huì)算，但最大的問題，我是怕房主漲價(jià)，原來說好的降10萬也沒有了。”李銘并不覺得遺憾。

　　不過小胡也透露，降息加速房產(chǎn)成交的效果，并不會(huì)持續(xù)太久。“估計(jì)能持續(xù)20來天吧，再往后，購(gòu)房人對(duì)于新利率沒有新鮮感了，很難再受到降息的刺激而買房了。”

　　中小企業(yè)：研發(fā)投入更有底

　　千萬元貸款一年省數(shù)萬元利息

　　“一開年就降息，真是開門紅啊!”

　　周日一大早，看到手機(jī)上推送的央行降息新聞，中關(guān)村科技企業(yè)海斯凱爾總經(jīng)理邵金華樂了。

　　邵金華創(chuàng)辦的