梅州如何計算公積金貸款額度

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。關于梅州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、梅州如何計算公積金貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

二、梅州公積金貸款政策

梅州公積金貸款條件

按規定正常繳存公積金的職工（包括本市繳存以及在其他城市住房公積金管理中心繳存的職工）滿足以下條件的，可申請住房公積金貸款：

1、申請貸款時往前推算，連續足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；

2、有穩定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有貸款人認可的本市房產作為抵押；

4、貸款人規定的其他條件。

梅州公積金貸款材料

①基本材料

1、借款人身份證和戶口簿（已婚提供夫妻雙方）；

2、借款人婚姻證明（結婚證、離婚證或未婚聲明書）。

②補充材料

直接向開發商購買普通自住住房的：

1、購房合同原件（一年內）；

2、首期增值稅普通發票（一年內）。

購買“二手房”的：

1、不動產權證書（一年內）；

2、增值稅普通發票（一年內）；

3、二手房買賣合同；

4、售房人身份證（已婚提供夫妻雙方）；

5、售房人婚姻證明（結婚證、離婚證或未婚聲明書）；

6、售房人原《不動產權證書》及收款賬戶。

二手房“帶押過戶”的：

1、售房人身份證（已婚提供夫妻雙方）；

2、售房人婚姻證明（結婚證、離婚證或未婚聲明書）；

3、售房人原購房發票。

建造、翻建、大修自住住房的：

1、不動產權證書（一年內）；

2、建設工程規劃許可證（有效期內）；

3、能證明不動產價值的材料原件；

4、建設工程施工合同。

其他：

1、除售房人材料可只提供復印件外，其它材料均需原件核對；

2、借款人身份證無需復印件，其它材料需復印兩份；

3、高層次人才、“青梅計劃”人才需提供人才證明，多子女家庭需提供戶口簿或出生醫學證明；

4、若是異地繳存公積金的，還需要提供繳存地住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明和近半年的繳存流水（采用“亮碼可辦”方式辦理不需提供紙質證明和流水）。

梅州公積金貸款流程

辦理渠道

指尖辦：“梅州公積金”微信公眾號。

網上辦：廣東省政務服務網、梅州市住房公積金管理中心網上廳（個人用戶）。

窗口辦：公積金業務辦理網點。

辦理流程

職工申請→銀行貸前調查→公積金中心審核、審批（一般不超過3個工作日）→審批通過后進行抵押登記→貸款發放。

梅州公積金貸款額度

住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會最新公布的貸款最高限額執行。即單方繳存最高額度為30萬元，雙方繳存最高額度為50萬元，異地繳存最高額度為25萬元。

具體的貸款金額根據以下條件核定：

1、申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工（含配偶）賬戶保留余額的15倍；

2、在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款本息額不得超過職工（含配偶）住房公積金繳存基數的50%；

3、購買普通自住住房，首套房最低首付款比例20%，二套房最低首付款比例30%；

4、貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額；

5、符合條件的高層次人才、“青梅計劃”人才及多子女家庭購買首套自住住房，最高貸款額度可按規定上浮；

6、職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向委托銀行申請商業性組合購房抵押貸款，并另簽訂貸款抵押合同。

梅州公積金貸款期限

住房公積金貸款期限計算：

1、最長年限不超過30年；

2、不超過法定退休年齡；

3、不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。

梅州公積金貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。目前的規定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。