佛山市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年佛山公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年佛山公積金貸款最新政策

一、貸款額度：

符合貸款對象和條件的借款人，可按下列規(guī)定的額度申請貸款。

(一)根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

1、累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超20萬元;

2、累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過25萬元;

3、累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的，貸款額度個人最高不超過30萬元。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)*2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=前半年(6個月)內實繳住房公積金的月平均值*當月至退休的月數。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算。

(三)職工申請貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修住房也按此原則處理。

二、貸款年限：

(一)購買商品房的貸款年限，最長不能超過30年，即360期(月)。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買“二手房”、建造、翻建和大修住房的貸款期限，最長不超過20年，即240期(月)，同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為準。

二、2023年佛山公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年佛山公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。