公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么佛山地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年佛山公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說(shuō)明，希望對(duì)你有幫助。

佛山市符合貸款對(duì)象和條件的借款人，可以按照下列方法計(jì)算貸款額度：

(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上1年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)15萬(wàn)元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元；累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款（住房公積金貸款＋商業(yè)貸款）。

(二)按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即（借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額＋當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金）×2。

當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金＝當(dāng)月至前半年（6個(gè)月）于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

(三)職工申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務(wù)月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)＋月應(yīng)還利息＋其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

(五)貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。