汕頭市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年汕頭公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年汕頭公積金貸款最新政策

一、調(diào)整我市住房公積金貸款購買首套住房且為一手商品住房的首付比例下限

職工及配偶使用住房公積金貸款購買首套自住住房且為一手商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于20%，其他保持不變。

本政策自2023年1月1日實(shí)施，首套自住住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、2023年2月28日（含）前購買的，按首次使用住房公積金貸款認(rèn)定；

2、2023年3月1日起購買的，按本通知中第三點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

二、調(diào)整我市住房公積金貸款繳存期限下限

由原繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上可申請住房公積金貸款，調(diào)整為繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

我市按繳存時(shí)間制定的最高可貸額度，其中繳存時(shí)間1年（含）至2年，最高可貸款額10萬元，也相應(yīng)調(diào)整為繳存時(shí)間6個(gè)月（含）至2年，最高可貸款額10萬元。其他繳存時(shí)間對應(yīng)的最高可貸額度保持不變。

三、明確貸款對象及首套、二套及以上住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存職工及配偶購買首套或第二套自住住房可申請住房公積金貸款，已使用二次住房公積金貸款或名下存在二套及以上住房的職工及配偶不能申請住房公積金貸款。

⏩首套住房認(rèn)定方式：職工及配偶沒有使用住房公積金貸款并且購房時(shí)在我市沒有自住住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記和粵安居系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，下同），所購買的自住住房認(rèn)定為首套住房。

⏩第二套住房認(rèn)定方式：職工及配偶已使用一次住房公積金貸款或者購房時(shí)在我市僅有一套自住住房的，再次購買的自住住房認(rèn)定為第二套住房。

⏩第三套及以上住房認(rèn)定方式：職工及配偶已使用二次住房公積金貸款或購房時(shí)在我市有二套及以上住房的，再購買的自住住房認(rèn)定為第三套及以上住房。

本政策自2023年3月1日起實(shí)施，實(shí)施前購買的（一手房按購房合同簽約時(shí)間、二手房按契稅繳納時(shí)間），仍按原政策執(zhí)行。

二、2023年汕頭公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年汕頭公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。