深圳市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年深圳公積金貸款最新政策及額度計算相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年深圳公積金貸款最新政策

貸款額度

公積金貸款額度

公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但是，符合下列情形之一的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例：

(一)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%;

(二)使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一個子女未成年，下同)使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%。

（也就是，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。）

另外：(一)根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

(二)不高于購房總價款與首付款的差額。

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合上述公積金貸款規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：

(一)不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；

(二)不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出;

(三)申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價的70%。

貸款條件

購買保障性住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

(一)申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當月之前6個月在本市或異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時在本市處于正常繳存狀態(tài);本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;

符合本規(guī)定第八條第二款規(guī)定條件的申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當月之前6個月在異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài);

(二)申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)和共同申請人家庭在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄;

(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

(六)公積金貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在公積金貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合上述的規(guī)定外，還應(yīng)當具備以下條件：

(一)提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

(三)申請當月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形。

申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當作為共同申請人。

貸款材料

申請公積金貸款應(yīng)當提供下列材料：

(一)公積金貸款申請表;

(二)有效身份證件;

(三)婚姻狀況證明;

(四)購房合同、首付款憑證。

申請人和父母、子女共同申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或者誠信申報承諾書。

共同申請人無法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機關(guān)公證的授權(quán)委托書。

申請人或者共同申請人可能存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的，公積金中心可以要求申請人和共同申請人補充住房公積金繳存相關(guān)證明材料。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除提交上述的基本材料外，還需提交以下材料：

(一)原商業(yè)性住房按揭貸款合同、抵押合同以及載明借款金額、借款期限等信息的材料;

(二)原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明;

(三)抵押物的不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

貸款程序

申請普通公積金貸款的，按照下列程序辦理：

(一)申請人和共同申請人提出公積金貸款申請并提交材料后，公積金中心依法對申請材料進行審核;

(二)申請人與受托銀行簽訂公積金貸款合同，并辦理擔保等相關(guān)手續(xù);

(三)受托銀行按照貸款合同約定放款。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，按照下列程序辦理：

(一)申請人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前償還部分或全部貸款申請，并取得該銀行的同意以及其蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明;

(二)其余程序按照普通公積金貸款程序進行。

《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》

二、2023年深圳公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年深圳公積金貸款條件

購買保障性住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當同時具備以下條件：

(一)申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當月之前6個月在本市或異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時在本市處于正常繳存狀態(tài);本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;

符合本規(guī)定第八條第二款規(guī)定條件的申請人和計算可貸額度的共同申請人申請當月之前6個月在異地連續(xù)、按時、足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài);

(二)申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)和共同申請人家庭在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

(三)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄;

(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;

(六)公積金貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在公積金貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合上述的規(guī)定外，還應(yīng)當具備以下條件：

(一)提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;

(二)申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;

(三)申請當月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形。

申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當作為共同申請人。