2019年廣東汕頭住房公積金貸款額度新政解讀

　　記者從市住房公積金中心獲悉，即日起，我市住房公積金推出5大舉措服務(wù)我市民生事業(yè)，扶助職工解決住房問(wèn)題，促進(jìn)住房消費(fèi)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好發(fā)揮住房公積金社會(huì)效益。

　　調(diào)整一：首付比例由原30%下調(diào)至20%

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，根據(jù)中國(guó)人民銀行等三部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》精神，進(jìn)一步放寬文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)“普通自住房”的條件限制，將我市住房公積金貸款首付比例調(diào)整為：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房(包括一、二手房，下同)，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，最低首付款比例為30%。

　　調(diào)整二：?jiǎn)畏劫J款額度提高5萬(wàn)元

　　將我市一、二手房單方貸款額度提高5萬(wàn)元，但夫妻雙方最高貸款總額不變。即：一手房住房公積金個(gè)人最高貸款額度為單方40萬(wàn)元，夫妻雙方或共同借款人合計(jì)最高貸款額度為70萬(wàn)元;二手房住房公積金個(gè)人最高貸款額度為單方35萬(wàn)元，夫妻雙方或共同借款人合計(jì)最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　調(diào)整三：放開(kāi)二手房貸款房齡限制

　　取消對(duì)二手房住房公積金貸款房齡20年條件的限制，統(tǒng)一調(diào)整為同一的首付、次付比例。即:繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二手商品住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)二手商品住房，最低首付款比例為30%。

　　調(diào)整四：放寬租房提取住房公積金條件

　　按照今年年初住建部等三部門(mén)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，進(jìn)一步放寬對(duì)無(wú)房繳存職工租住住房提取住房公積金要求的限制。即：連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月的職工，租住公共租賃住房的可憑房屋租賃合同、房租付款憑證、結(jié)婚證(或未婚證明)等材料，按每月實(shí)際房租支出全額申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付房租;

　　租住商品住房的可憑房屋租賃合同、出租房屋所有權(quán)證(無(wú)法提供房屋所有權(quán)證的可提供相應(yīng)的有效房屋權(quán)屬證明材料)、結(jié)婚證(或未婚證明)、房租付款憑證(發(fā)票或收據(jù))、家庭在繳存地或工作地名下無(wú)房產(chǎn)證明等材料申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付房租，按實(shí)申請(qǐng)支付，但每月最高提取額限定為800元。

　　調(diào)整五：突破直系親屬購(gòu)房，使用公積金限制

　　根據(jù)省政府《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的精神，放寬文件規(guī)定的“普通自住房”的限制條件，即將直系親屬購(gòu)房提取住房公積金調(diào)整為：凡是父母、子女直系親屬相互間在本市或外地購(gòu)買(mǎi)首套商品住房用于解決父母或子女住房條件的，可憑購(gòu)房正式交易合同、發(fā)票等有效憑證，在購(gòu)房一年內(nèi)向市住房公積金管理中心提出其父母(子女)的住房公積金用于提取支付購(gòu)房的申請(qǐng)。首次提取累計(jì)總額不得超過(guò)其購(gòu)房房款。

　　據(jù)市住房公積金管理中心主任洪泓介紹，去年我市發(fā)放住房公積金貸款11.35億元，相當(dāng)于同期全市商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款總額21億元的54%，如果加上職工住房公積金購(gòu)房提取的10.3億元公積金，住房公積金實(shí)際投入到我市房市的資金達(dá)21.65億元，超過(guò)商貸資金，可見(jiàn)公積金對(duì)住房消費(fèi)的作用越發(fā)顯現(xiàn)。這次我市推出的五大改革措施將在很大程度上提高繳存職工的購(gòu)房能力，滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求，提高資金使用效率，更好地發(fā)揮住房公積金的潛力，讓這一住房保障制度更大地惠及市民。