深圳公積金貸款額度計(jì)算方法和公積金最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么深圳公積金貸款額度是如何計(jì)算的，深圳公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢？本文小編為你介紹關(guān)于深圳公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。

深圳住房公積金貸款分為三類,新建商品房或保障房公積金貸款、存量商品房（二手房）公積金貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

普通公積金貸款可貸額度

申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍

需要滿足什么規(guī)定?

（一）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；

（二）不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，購(gòu)房總價(jià)款以購(gòu)房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn)；

（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元。

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度

申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍

需要滿足什么規(guī)定?

（一）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；

（二）不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出；

（三）申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。

不能申請(qǐng)公積金貸款的情形?

（一）職工購(gòu)買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；

（二）購(gòu)買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；

（三）職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

（四）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。