2019年昆明市商業貸款轉公積金貸款流程指南

　　個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)用住房公積金，委托經昆明市住房公積金管理委員會批準辦理個人住房公積金貸款業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)，向購買、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發放的優惠貸款。

　　貸款種類分為四種：

　　1.購買商品房個人住房公積金貸款;

　　2.自建、翻建、大修自住住房個人住房公積金貸款;

　　3.購買二手房個人住房公積金貸款;

　　4.商業性住房貸款申請轉為個人住房公積金貸款。

　　借款人用貸款購買商品房且房地產開發商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協議》的，借款人可提供自有的、第三人的現有房產設定抵押擔保(抵押物需進行評估)，或提供有價證券設定質押擔保(抵押率為70%，質押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由管理中心、受托銀行、擔保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續。

　　商轉公擔保貸款業務統一在公積金服務大廳貸款業務專區受理

　　(1)先行條件

　　借款人原銀行商業性貸款抵(質)押物必須完成抵(質)押物登記手續。

　　(2)貸款申請受理及初審

　　① 借款人到住房公積金服務大廳貸款業務專區提交個人申請所需資料，公積金中心貸款前臺柜員受理、審查并與借款人面談，審查通過后指導借款人填寫《貸款申請表》，并由借款人簽字確認。

　　② 公積金中心貸款前臺柜員對《貸款申請表》進行初審，向借款人做出準予或不予貸款的確認。準予貸款的，與借款人預簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。

　　③ 貸款申請資料轉到擔保公司，由擔保公司對其進行審查(含原商業銀行貸款真實性審核)，審查合格的，辦理擔保手續，并向中心出具《貸款擔保承諾函》。

　　④ 借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預公證手續。

　　⑤ 擔保公司將借款人貸款資料、預簽的合同協議以及《貸款擔保承諾函》報公積金中心貸款復審柜員，由貸款復審柜員進行復審，審批同意貸款的，報貸款終審柜員審核。

　　⑥ 經終審同意發放的貸款，貸款資料返還貸款前臺柜員，由貸款前臺柜員完成《個人住房公積金借款合同》內容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。

　　上述業務受理當天完成

　　(3)貸款資料錄入及審批

　　公積金中心貸款前臺柜員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入，復審柜員進行貸款復核，終審柜員對復核意見進行審批。審批通過后，復審柜員打印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過中心系統網絡向計劃財務處提出貸款資金請領計劃。2個工作日內完成。

　　(4)貸款資金發放

　　擔保公司確定、約定還款日后通知相關分中心管理部。計劃財務處按照管理部貸款資金請領計劃通過電子結算系統或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金直接劃轉至擔保公司開立的專用賬戶，由擔保公司負責在客戶約定還款日內將貸款資金結算至銀行商業性住房貸款還款賬戶，結清銀行商業性貸款余額。

　　(5)抵押登記

　　借款人銀行商業性貸款結清后，擔保公司取得產權證，權證抵押工作由貸款人、借款人委托擔保公司辦理權證抵押登記手續。他項權證由各受托銀行負責到產權登記機關領取。

　　個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)用住房公積金，委托經昆明市住房公積金管理委員會批準辦理個人住房公積金貸款業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)，向購買、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發放的優惠貸款。

　　借款人用貸款購買商品房且房地產開發商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協議》的，借款人可提供自有的、第三人的現有房產設定抵押擔保(抵押物需進行評估)，或提供有價證券設定質押擔保(抵押率為70%，質押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由管理中心、受托銀行、擔保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續。

　　過來人辦理經驗分享：

　　辦理所需帶資料及相關事宜

　　夫妻雙方所在單位都按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月

　　1.借款人及配偶/公有人(共同還款人)及配偶身份證。

　　2.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶戶口簿或戶籍證明。

　　3.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶婚姻關系證明。

　　4.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶公積金繳存證明。

　　5.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶收入證明(公積金中心網站下載模板)。

　　6.已備案購銷合同或二手房買賣合同。

　　7.房產證復印件(二手房為原房主房產證復印件)。

　　8.房產檔案摘抄表(房屋所有權部門獲取，管理中心6樓)。

　　9.購房家庭成員住房查詢結果表(華爾貝大廈2樓產權交易中心查詢)。

　　10.首付款收據。

　　11.公積金貸款銀行還款賬戶(身份證+銀行卡)。

　　12.賣方身份證/收款賬戶(身份證+銀行卡/存折)→二手房

　　13.二手房交易收件收據原件(不能自行將新房產證領出)→二手房

　　14.原商業貸款合同。→商轉公

　　15.原商貸余額對賬單(銀行蓋章)。→商轉公

　　16.原商貸還款卡或存折(原商貸還款卡需提供6個月交易流水及開戶行名稱)→商轉公

　　提示：

　　二手房須提供交易收據原件，不能自行將新房產證領出。

　　提供原件核對(每件復印3份)。

　　銀行貸款余額當月有效，其他證明有效期為一個月。

　　商轉公客戶需自行預約提前還款時間和相關規定及提供還款銀行電話(已核實過，暫時不需預約，現場辦理)

　　步驟：

　　1.戶口所在地便民服務中心民政窗口辦理婚姻關系證明(身份證+戶口簿，提交復印件。)

　　2.帶婚姻關系證明+身份證+戶口簿+窗口領取并填寫購房家庭成員住房查詢表到華爾貝大廈2樓產權交易中心查詢，3天左右后領取。

　　3.帶身份證+房產證復印件到華爾貝大廈6樓辦理房產檔案摘抄表，現辦現交錢現拿。

　　4.身份證到個人借貸中心辦理余額對賬單，現辦現拿。

　　5.到任意還款卡銀行打印6個月交易流水賬，加蓋公章，現辦現拿。

　　6.帶著以上除12.13項外的所有資料到管理中心4樓辦理手續.