2019年山西小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

太原小產權真的是傷了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房夢，太原小產權政策是什么，不過這個政策還是很不明朗的，大家看看哈，這是太原小產權政策一些部分內容，國土部、住建部《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》中規定“建設、銷售和購買‘小產權房’均不受法律保護”。

　　《太原市人民政府關于嚴厲打擊房地產市場違法違規銷售行為的通告》也明確規定，“購買不符合預(銷)售條件房屋的，不受法律保護，造成的損失由個人負責”。為了保障自身權益不受損害，市民千萬不要購買手續不全的房屋。如發現有違規銷售行為，請提供購房合同、收據等到市房管局監察隊進行舉證。同時請市民及時關注太原市房地產信息網，查詢、購買手續合法的樓盤項目，保護自身合法權益。舉報及咨詢電話：4942643。

　　太原小產權房最新政策雖然不是很明確，不過市房地產監察隊的工作人員稱，為了凈化、規范我市房地產銷售市場，市房管局將繼續加大監督檢查力度，采取強有力的措施，查處違法違規銷售行為。同時也建議市民積極配合，及時對違法違規行為進行舉報舉證，不要購買手續不全的房屋。

　　樓錢兩空是不會的，國家雖然有太原小產權房最新政策限制，但整治和拆除的都是沒有蓋好的，只要賣出去的除非拆遷才會拆除，但也會給予一定的補償，現在只要蓋好、敢賣的還敢買，要不就貸款買大紅本的，就看你要不要那個本。

　　辦法一：太原小產權房最新政策之回收

　　按國家法律規定，小產權房本身是違法建筑，不被法律所保護。由于沒有產權，所以房源本身并不屬于購買者，因此按照國家法律來說，小產權房是可以沒收的。考慮到有些小產權房也有居住權，所以可能在回收時給予一定的經濟補償。但是小產權房的回收會牽扯大量人群的居住問題，因此單純的回收不太可能。

　　辦法二：太原小產權房最新政策之轉正

　　小產權房目前已經占整個房地產市場的1/5左右，數量龐大。如果全部回收難免會讓大量的人失去住所。因此有人預測，小產權房可能會在補辦土地出讓手續和交納土地出讓金后集體轉正。但是這種處理辦法無疑是助長了小產權房的違規建設行為，小產權房成功轉正為商品房項目，其所付出的地價成本往往不到通過正規“招拍掛”程序地價的三分之一。如果小產權房的轉正成為合法，那將會助長瘋狂亂蓋違章建筑的歪風邪氣，也會對珍貴的農村土地資源造成極大的破壞，因此小產權房集體轉正可能性也不大。

　　辦法三：太原小產權房最新政策之廉租房

　　把小產權房轉為廉租房是一個比較流行的設想。小產權房雖然沒有產權但卻有居住權。而購買小產權房的人群中有不少是經濟實力相對較弱的困難戶，把小產權房轉化為廉租房，繼續讓購買人在其中居住，原先的購房款沖抵房租。這也是一種解決辦法，但有可能會傷害到小產權房持有人的利益。

　　辦法四：太原小產權房最新政策之買房人出錢購買

　　和繳納低成本轉正不同，國家可能會按市場現狀規定小產權房購買人補足與周邊商品房相當的購房款，如果購買人愿意補款則小產權房轉為合法，如不愿補款則國家進行有補償的回收。這樣做可以起到相對公公正的原則，也會杜絕小產權房的投機性。

　　辦法五：太原小產權房最新政策之區別對待

　　小產權房涉及面非常廣，牽扯的問題也較多。太原小產權房最新政策之如果統一按一種辦法處理難免會有所疏漏。因此小產權房可能會按實際情況區別對待。

　　首先，在時間上區別對待。國家可能會在小產權房的建設時間上進行劃定。在規定時間節點之前的小產權房以購買或轉正為主，在規定時間節點之后的小產權房以回收為主，甚至對于影響和危害較重的小產權房采取沒收和拆毀處理。

　　其次，在處理方式上國家可能也會采取不同的辦法。太原小產權房最新政策之對于占優農耕用地的小產權房會堅決予以拆除，而對那些確實能解決困難群體居住問題的小產權房，國家可能會酌情進行轉正、購買或者轉化為廉租房。

　　總之，小產權房的清理工作是一個龐大的工程，太原小產權房最新政策之單純用一種方法難以做到合法、合理和面面俱到。在處理過程中需要政府既能按國家法規處理也能根據實際情況考慮民生。小產權房的清理工程無疑是一個艱巨的項目，正在考驗著政府處理復雜問題的智慧和能力