2019年天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過戶交易買賣合同是否有效

從合理性上，對于小產(chǎn)權(quán)房是否違法，法律界、政府有關(guān)部門也有不同看法。有人認為大中型城市商品房房價過高是小產(chǎn)權(quán)房形成并發(fā)展的一個重要原因，城市中低收入工薪階層在無法承受高房價情形下只好冒險購買小產(chǎn)權(quán)房。而有些人認為，購買者明知小產(chǎn)權(quán)房不合法，但依然購買，往往是出于一種投機心理，這種投機心理是對政府政策的冒險挑釁。這種“不同看法”讓政府對小產(chǎn)權(quán)整治方案的出臺謹小慎微，變相給了小產(chǎn)權(quán)房“野蠻生長”的機會。

第三難 過錯處理

大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是這樣的開發(fā)模式：以“舊村改造”、“村鎮(zhèn)建設(shè)”、“新農(nóng)村建設(shè)”等名義，由村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)開發(fā)，利用宅基地或其他集體建設(shè)用地、甚至占用耕地建造住宅，滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的居住需求后，將其余部分進行銷售，所獲收益歸集體所有，向全體村民分紅，并由村委會進行物業(yè)管理，安置村民就業(yè)等。

“在這個開發(fā)鏈條中，染指的各方幾乎都是受益者。首先，由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者村子或者鎮(zhèn)里可獲超額利益；其次，合作開發(fā)商也可按比例分成，收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益；第三，村民除自住房外也可獲得分紅，盡管這部分收益，不少村民都不是很滿意；第四，購房者購買到了遠遠便宜于大產(chǎn)權(quán)的房子。村、鎮(zhèn)、開發(fā)商，甚至是村民、購房者形成了一個強大的利益共同體。”王先生分析。

“存在過錯的不只是買房人、開發(fā)商、村集體，還包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，甚至更高一級政府。如果沒有各區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的批準或默許，村集體、開發(fā)商不敢冒那么大風(fēng)險去違法開發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。”王先生總結(jié)道。在他看來，多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是開發(fā)商、村集體與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府“合謀”的產(chǎn)物。現(xiàn)在，政府舉起鞭子，不能精準地打在某一個人身上，也是政府出臺清理方案難產(chǎn)的原因之一。