2019年陜西小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過戶交易買賣合同是否有效

小產(chǎn)權(quán)房遭查封 開發(fā)商同意退房款

“美美景園”項(xiàng)目位于棗園西路楊何村，由西安美美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱美美公司）開發(fā)，2012年9月開盤。昨日，該項(xiàng)目數(shù)位業(yè)主告訴華商報(bào)記者，在看房過程中，置業(yè)顧問宣稱項(xiàng)目有“出門就是地鐵、臨城市主干道、配套設(shè)施完備”等優(yōu)勢，而且價(jià)格只有3000元左右，讓他們動了心。但業(yè)主們沒想到的是，交錢后，他們就陷入無休止的煩惱中。

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，灃東新城國土規(guī)劃建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)美美景園是個小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，隨即要求停工并予以查封。該項(xiàng)目占用楊何村第四村民小組集體用地27.7畝，擬建3棟27層高層住宅樓，計(jì)劃建房972套。至查封時已對外售房800余套，涉及金額9000多萬元。

項(xiàng)目被查封，業(yè)主們要求退款。在灃東新城管委會協(xié)調(diào)下，開發(fā)商退還了500余套房屋的購房款，但還有300余套房屋的4000余萬元購房款未退。

3月21日，美美公司與部分業(yè)主達(dá)成退款協(xié)議：6月25日至30日，公司自籌資金1200萬元，用于對所有購房業(yè)主按交款比例的30%進(jìn)行均退款；8月25日至31日，公司再籌集資金1200萬元左右，用于對所有購房業(yè)主按交款比例的30%進(jìn)行均退款；10月25日至31日，公司籌集資金2000萬元左右，用于對所有購房業(yè)主按交款比例的40%進(jìn)行全額清退。