2019年海南小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

海南小產權房的現狀如何呢？

　　1.“法不責眾，不會拆的”，這成為小產權購買者普遍心態。海南省國土環境資源廳公布的資料顯示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小產權房僅為2萬平方米。而官方統計的數據顯示，僅僅海口市，2010年統計的小產權房就在11.5萬平方米。主要就是小產權房巨大利潤及“政府拆不了的僥幸心理”。

　　2.魚龍混雜。這些開發者大多來自島外，既有炒房發家的個人投資者，也有人脈深厚的所謂國企。

　　3.目標客戶一致，小產權房對于海南商品房市場造成了一定沖擊。政府有動力打擊這一市場，而政府拆除島外業主小產權房的阻力相對較小，也強化了政府拆除處理的強硬態度。早在2010年3月，海南省建設廳公開表示，海南省政府相關部門從未考慮過給予小產權房合法身份。海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯也公開表示，私賣私買的宅基地絕不發證，不會將違法用地合法化。

　　面對這樣混亂的局面，海南小產權房政策非常的強勢。日前海口市發出通知，嚴禁在海口市行政區域內非法占用集體土地建設小產權房。

　　相關負責人表示，凡非法占用集體土地施工建設的，應立即停工停建。如繼續搶、修、強建的，將予以強制拆除。非法占用或租賃農地后，擅自改變用途進行非農建設的違法行為，涉嫌構成非法占用毀壞農用地罪、非法倒賣轉讓土地罪及非法批地罪的，將立即移送司法機關追究刑事責任。

　　海南省國土資源廳政策法規處有關負責人表示：到目前為止，海南沒有一套小產權房獲得政府核發的土地證和房產證。這位負責人強調，小產權房一律不予辦理土地登記手續。