2019年福建小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

福建省國土部門明確，對于已建、已售“小產權房”用地不得受理其土地登記，不得以任何方式補辦土地審批手續(xù)，已查清是違法占用農村集體土地，建設“小產權房”的，應一律停建停售，依法依規(guī)分類調查處理。這表明今后，我省對于小產權房治理將更加嚴格，也更加堅決，但也不能忽視另外一個問題，對于已建已售小產權房該如何處理，是去還是留，備受爭議。

　　關于小產權的整治，其實早在2007年就有相關部門提出小產權的不合法性，2007年6月原建設部發(fā)出風險提示，以城鎮(zhèn)居民身份到農村購買農村住房，不符合現有土地管理制度的規(guī)定。2008年月國土部明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明，2009年再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。而在2010年，小產權房的治理終于正式拉開序幕，國務院下令停建停售小產權房并要求地方對小產權房現狀進行普查。

　　爭議

　　合法合規(guī)

　　還是合情合理

　　清理整治小產權房將是一場法制與道德的博弈。小產權房到底是應該“合法合規(guī)”還是“合情合理”，成為了處理小產權房的一大難題，這也使得小產權房處于一種尷尬低位，是去還是留，成了一個爭議性話題。

　　有關專家指出，目前購買小產權房還存在質量、物業(yè)、糾紛等問題，大家還是不要購買。也有專家提出了對于那些違法違規(guī)占用農地開發(fā)建設的小產權房項目要堅決地予以取締。要加強農村集體所有土地的審批力度，對以租代征等違規(guī)使用土地的現象要堅決予以制止。但是對于那些在農村集體建設用地和宅基地上建設的小產權房，在政策上則要加以區(qū)分，要盡量利用經濟手段、用科學發(fā)展的長遠眼光來提出對策以解決問題。

　　此外，也有相關分析師指出，目前全國“小產權房”建設面積達60多億方米，相當于中國房地產業(yè)十年來的開發(fā)總量，如此天量的小產權房，如果全部剿滅，所需要花費的人力和物力是無法估量的，將部分符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃的小產權房“轉正”或是真正出路。

　　福州房產專家陳國旺認為，小產權房的存在有一定的合理性，治理小產權房應該采取以“疏導”為主的方式，對不同的小產權房區(qū)別對待。對于違規(guī)的質量不過關的、占用耕地的小產權房，要堅決拆除，對于質量合格的小產權房密度大的小區(qū)，政府可以進行適當征收稅費，給小產權房一個合理的定位，為小產權房正名，這樣不僅能擴展稅收渠道，增加地方財政收入，還穩(wěn)定了社會。

　　緣由

　　房價走高

　　樓市限購限外

　　小產權房受到熱捧在很大程度上和持續(xù)走高的房價有很大關系，在房價高到 購房者無法承擔的情況下，很多人開始打小產權房的主意，憑借其比商品房低40%-60%的價格，即使存在一定的風險，仍有一大部分的中低收入者趨之若鶩。

　　此外，另外一個催熱小產權房的原因是限購限外，樓市限購下，很多外地購房者被拒之門外，像北京需有五年的納稅證明，即使在福州也要提交一年的納稅證明，也因此，這種低價、無需過戶、不受限購政策影響、中介包改合同的小產權房引起了這部分群體的關注，成為了另外一條出路。