2019年四川小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

小產權房能否法不責眾？買賣雙方存在哪些法律風險？針對現狀該如何解決？……1月18日，一場圍繞小產權房話題的法律研討會在成都舉辦，執業律師們帶來了激烈的觀點交鋒，

　　 法不責眾不合法治精神

　　“我提醒大家，現在全國的小產權房達到了7000萬戶，這是一個必須關注的問題。”四川華敏律師事務所主任張敏在會上談到了小產權房現狀和最新的政策動向，同時也拋出了問題。

　　基于如此龐大的一個數字，解決的過程中如何維持社會穩定可能是很多人首先想到的問題。但徐競毅律師旗幟鮮明地指出，法不責眾的想法根本就違背了法治精神，“小產權房就是一個怪胎，從現行法律而言，建設和交易過程違法風險巨大。”

　　“因為誤讀了十八大三中全會精神，購置了小產權房的人開始歡呼雀躍，其實并非如此。”徐競毅認為，無論從保護公民合法權益，還是從法治國家、法治社會的建設出發，小產權房都不應該存在。“我相信大多數守法的人是不會購買這種房子的。”他坦言，目前小產權房購買者中除了尋找投資機會者，也確實存在確有住房需求的人群，“我認為未來的政策可以根據購置情況區別對待，但有一個原則就是不能讓購買者從中獲利。”

　　不搞一刀切成主流意見

　　當天參加研討會的律師，幾乎都經手過小產權房相關的案件辦理。不少律師都談到很多地方要靠關系排隊才能買上小產權房的現實情況，但大家都承認關于小產權房的糾紛不斷，確實存風險。

　　就目前而言，在建在售的小產權房國家將重拳整治成為共識。但對已經存在的這類房產，律師的意見則各不相同。在經過了激烈的觀點交鋒后，未來政策要解決這一問題，不會搞一刀切成為主流。

　　鄧智勇律師認為，目前一些占用耕地違法建設的小產權房未來獲得合法身份幾乎沒有可能，但一些符合城市發展規劃且質量合格的已建小產權房被強制拆除的可能性很小，“我預測未來政策為這類小產權房辦證的可能性大，但買家肯定要補交稅費，而且一定會高于劃撥土地的費用。”