2022年蘭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買賣交稅新政策規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。那么蘭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？蘭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關(guān)于2018年蘭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識(shí)，僅供參考！

蘭州經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買賣嗎

1、已經(jīng)住滿5年的蘭州的經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的蘭州經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、尚未住滿5年的蘭州的經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于尚未住滿5年的蘭州經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。出售的時(shí)候要提醒大家，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

蘭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交哪些稅

1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買蘭州經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

蘭州賣方需要繳納印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納。

蘭州買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納；核定超標(biāo)部分，繳納綜合地價(jià)款，超標(biāo)部分×10%

2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，蘭州買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

蘭州賣方需要繳納綜合地價(jià)款，銷售價(jià)X10%，如果銷售價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取；印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納。

蘭州買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價(jià)的1.5%繳納；印花稅，按照銷售價(jià)的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。