2019年岳陽市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

隨著一大波房地產政策“組合拳”來襲，銀行對個人房貸的投放變得非常積極。記者從岳陽部分銀行了解到，相比年前，岳陽首套房貸利率優惠確實松動了不少，現在有銀行已經開始執行首套房最低2成，二套房最低3成的首付比例，另外，利率最低打9折，不過對申請客戶的要求比較高，更加看重個人征信情況，目前銀行審核通過率較低。

　　現象：部分銀行首套房貸利率開始松動

　　“原則上在我行辦理首套房按揭貸款首付只需兩成，但在目前的實際操作中，享受首付兩成的客戶還比較少。”在南湖廣場附近的一家銀行負責人表示，首套房首付最低兩成這一政策盡管已經推出，但仍舊屬于小范圍之內。記者從中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行等多家銀行了解到，目前各行已緊跟政策作出了相應調整，但從部分銀行的執行情況來看，“首套房按揭貸款首付最低兩成”這個優惠政策的覆蓋率并不是很高。首付2.5成仍為主流，部分優質客戶可以申請首付兩成，成為不少銀行房貸業務部負責人一致的回答。

　　除了首付比例，首套房貸款的折扣優惠也牽動著置業者的心。市區某樓盤的一位工作人員告訴記者，與他們合作的銀行首套房貸利率大概是打9折，即基準利率4.9%打9折，為4.41%，再低就很難批下來了。“岳陽各大銀行針對優質客戶推出的房貸首付或利率優惠可能會有不同，市民若有疑問，可在各銀行網點咨詢。”據中國工商銀行岳陽分行工作人員表示，新政發布之后，不少置業者都非常關注，但具體首付與利率數據，都要以各網點最新公布的數據為準。

　　提醒：想要申請低利率難度不小

　　業內人士分析稱，與的9?30房貸新政相比，此次新政一方面降低了購買首套普通自住房的貸款最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。但這次首付下降又細分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降;另一種情況是首付下降有5%彈性，具體由商業銀行自行確定。

　　另外，首套房首付比例降低的消息雖然是好消息，但這一政策執行也是有一定條件的，無論是首付程度還是利率優惠幅度，銀行都強調針對不同客戶采取的政策都不同。據中國銀行岳陽分行工作人員介紹，申請享受低利率的客戶主要集中在優質客戶群。“優質客戶的評定與客戶的工作性質、年收入、家庭財產狀況、信用記錄等相關，比如公務員、醫生、律師等收入較為穩定的從業人員會被銀行歸為優質客戶群，也就更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。”

　　記者咨詢后還發現，從一些銀行操作細則來看，目前在新政的執行上對首套房的認定有所收緊，要申請首套房首付兩成，客戶還需滿足“無貸款記錄”、“無購房記錄”等條件。

　　【政策回顧】

　　首套房最低首付款比例下調至20%

　　2月2日，央行就個人住房貸款政策進行調整。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　契稅營業稅雙降

　　根據政策，個人購買家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　個人購買二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　營業稅政策上，個人購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。