外地人上海買房最新政策及條件有哪些

外地人在上海買房條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:

一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;

二是該家庭在滬無房;

三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

關于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。

外地人在上海買房后的戶籍問題

根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年;

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規(guī)定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工均工資2倍以上的,或者最連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水的,技術(shù)管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務或職業(yè)資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定標準的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的,相關投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項專業(yè)技術(shù)職務或職業(yè)資格等級的限制。