2020年太原公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么太原地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年太原公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對你有幫助。

借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時(shí)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計(jì)算。

提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個(gè)人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。

其中：

（一）按貸款范圍：

1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價(jià)的80%。

2、商轉(zhuǎn)公類貸款。貸款額度不得超過原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額及購房合同總價(jià)的80%。

3、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時(shí)，貸款額度不得超過應(yīng)繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）米單價(jià)，（米單價(jià)=應(yīng)繳房款/新安置住房面積）

（二）按擔(dān)保方式：

1、以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋價(jià)值的70%。

2、以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

3、以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質(zhì)押住房公積金的2倍。