2020年長沙公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么長沙地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年長沙公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

1、湖南省直公積金貸款額度計算公式

（1）借款申請人住房公積金月繳存額低于省直中心當年公布的最低繳存額標準的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計算公式為：

可貸款最高額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2

（2）借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算

（3）職工與他人（非配偶）共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所占比例（無約定的按50%核算）×省直中心核定的貸款成數

2、長沙市公積金貸款額度計算公式

（1）可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2。

（2）未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

借款申請人的可貸額度，在最高貸款額度內按照其住房公積金繳存比例（繳存額）和購建房等兩方面情況進行測算對比，取最低值。

一、按住房公積金繳存比例和繳存額情況測算可貸額度。

（一）借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低于《關于做好2010年度住房公積金月繳存額核定工作的通知》（長金管發?2010？10號）文件規定的，可貸款額度按照以下公式測算。夫妻雙方都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算。可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2

（二）住房公積金繳存比例和額度確定：1、財政全額預算單位的繳存比例為12%；2、財政差額預算和自收自支事業單位繳存比例不低于10%；3、國有、外商投資企業等單位，繳存比例不得低于8%；4、其他單位繳存比例不低于5%；5、達到上述規定比例，且月繳存額不低于320元。

（三）借款申請人住房公積金繳存比例和月繳存額均達到上述規定的，可貸額度即為最高貸款額度。

二、按購建房情況測算可貸額度。

(一)購買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購買140米以下普通自住房的，可以為80%；

(二)已利用貸款（包括商業住房貸款、住房公積金貸款）購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款額度不得高于總房款的60%；

（三）建造、翻建、大修住房不高于評估價的70%，且不超過工程實際造價；

（四）貸款額度不得超過抵押房產價值的70%（首次購買普通自住房所購房產抵押的，可以為80%）；

（五）購買精裝修住房的，不得超過購房總價的50%；

（六）商業住房貸款轉住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業住房貸款所剩本金余額。