2020年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么北京地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年北京公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

貸款額度:

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計算器查詢。

除了上限規(guī)定，貸款額度還受以下因素的影響：

影響因素一：首付與評值

一個最簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設(shè)首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。

　影響因素二：建筑面積

建筑面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。

難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規(guī)定就是規(guī)定。來看北京的規(guī)定吧。

個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。

　　影響因素三：借款人年齡

借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。

計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

影響因素四：繳存基數(shù)

很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。

北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：

最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例