2020年上海公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么上海地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年上海公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對(duì)你有幫助。

計(jì)算公式

目前，上海公積金貸款額度是根據(jù)公積金賬戶存儲(chǔ)余額來計(jì)算的，且會(huì)受到很多條件的約束。計(jì)算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補(bǔ)充住房公積金余額的10倍。

約束條件

1、貸款金額≤房屋總價(jià)款-規(guī)定的購(gòu)房首付款；

2、貸款金額不高于借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內(nèi)；

3、不高于上海公積金管理中心規(guī)定的貸款限額，具體額度與累計(jì)繳存時(shí)間和信用狀況相關(guān)，最高額度規(guī)定如下：

（1）購(gòu)買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；

（2）購(gòu)買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。

上海市公積金貸款額度的計(jì)算方法為：

1、不能高于申請(qǐng)人及其共同借款人雙方個(gè)人的住房公積金賬戶余額的倍數(shù)(30倍)或補(bǔ)充住房公積金余額的10倍。

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

3、高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定比例(40%)12(月)貸款期限;

4、公積金貸款額度不能高于上海市最高貸款額度。