2020年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么上海地區的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關于2018年上海公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

計算公式

目前，上海公積金貸款額度是根據公積金賬戶存儲余額來計算的，且會受到很多條件的約束。計算公式為：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。

約束條件

1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；

2、貸款金額不高于借款人和共同借款人共同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；

3、不高于上海公積金管理中心規定的貸款限額，具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關，最高額度規定如下：

（1）購買首套房，1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；

（2）購買二套房，1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。

上海市公積金貸款額度的計算方法為：

1、不能高于申請人及其共同借款人雙方個人的住房公積金賬戶余額的倍數(30倍)或補充住房公積金余額的10倍。

2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數規定比例(40%)12(月)貸款期限;

4、公積金貸款額度不能高于上海市最高貸款額度。