2020年合肥公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么合肥地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年合肥公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

合肥公積金貸款額度計算方法

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

公積金貸款最長期限：30年;

貸款期限30年以內(nèi)(含30年)，且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存合肥住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則，實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和×12個月×實際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過55萬。

合肥住房公積金貸款額度計算方法

申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。

公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

公積金貸款年限：

最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

拓展閱讀：

合肥公積金異地貸款條件

(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月(含)以上。

(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。

(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款按有關(guān)約定交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。

(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地公積金貸款)的，按首套公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款和第三套住房公積金貸款的不予受理。

(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)符合本市住房公積金個人貸款管理辦法和受委托貸款機(jī)構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。