2019年最新上海買房公積金貸款額度規定

　上海公積金貸款額度最新消息，上海公積金貸款攻略大全。中金網，上海市公積金管理中心在官網掛出文件，宣布將于近期調整住房公積金提取使用政策。包括自4月15日起提高上海市住房公積金個人購房貸款額度上限和二手房貸款年限，自5月1日起進一步放寬提取住房公積金支付房租條件。

　　此次上海公積金“新政”主要涉及兩個文件，分別為自4月15日起實施的《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》和自5月1日起實施的《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》。

　　其中，前一份文件顯示，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。

　　值得注意的是，該《通知》規定購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度作相應調整。與此同時，二手房公積金抵押貸款年限也進行了調整。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為“35年與房齡之差”。

　　貸款上限提至120萬

　　政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

　　該政策從4月15日起執行。

　　解讀：調整后每戶最高貸款額度120萬元，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。

　　在新政之前，個人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實施的，而在2007年9月1日之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調整額度都達到了50%，甚至到66.7%，與上一次調整幅度基本相當。

　　數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價為133萬元，而經過7年的時間，房價在不斷上漲，到，全市商品住宅的套均總價達到了324萬元/套，相當于2007年的2.44倍。

　　“老房子”貸款年限拉長

　　政策：原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

　　上海公積金購房貸款攻略大全：

　　一、辦理業務預約

　　申請辦理純住房公積金購房貸款業務，請務必撥打上海市公積金管理中心咨詢電話021-12329或登錄上海住房公積金網進行貸款辦理時間預約，客服人員會向您提供幫助;當您預約成功后，購房貸款所有共同申請人及共同借款人務必按照預約的時間攜帶以下資料，前往預約指定的貸款受理單位辦理業務，若預約時間內人員未全部到場或貸款申請資料不全，預約自動失效，請重新預約!

　　二、辦理需攜帶的資料

　　申請純住房公積金貸款，按業務預約提示要求的所有共同申請人及共同借款人必須到場簽字;如因身體健康等原因無法到現場辦理面簽手續的，應出具相關公證證明。

　　(一)申請貸款需提供如下材料：

　　1、住房公積金借款人的住房公積金帳號

　　2、身份證原件和復印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明

　　3、戶口簿原件和復印件(整本全部1份)

　　4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關系證明原件(民政局、派出所等開具)

　　5、借款人和共同借款人私章

　　6、提供房屋及開發商相關貸款材料(如下表)：

　　

預售（期房）	出售（現房）
《上海市住房預售合同》原件	《上海市住房出售合同》原件
房價20%以上首付款發票原件和復印件	房價20%以上首付款發票原件和復印件
開發商營業執照、法人身份證、預售許可證復印件（若開發商已報備，無需提供）	開發商營業執照、法人身份證、大產證復印件（若開發商已報備無需提供）
預告登記證（坐落于嘉定、靜安、長寧、黃浦區房產需原件，其他區均為復印件）	《上海市房地產轉移登記申請書》（開發商已蓋章，原件；完稅稅單等）
開發商或銷售代理商收款賬號	開發商或銷售代理商收款賬號

　　7、借款人還款銀行卡、存折(建設銀行或上海農商銀行)

　　(二)辦理貸前提取需提供如下材料：

　　若申請人需辦理貸前提取的，應攜帶以下材料辦理提取手續：

　　1、提取申請人的身份證明

　　2、《上海市住房預(出)售合同》原件和復印件

　　3、房價20%以上首付款發票原件和復印件

　　4、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》

　　5、在申請提取本人住房公積金賬戶余額不足，申請提取共同提取人住房公積金時，還需提供相互之間的關系證明(結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書;(注：共同提取人僅限于經適房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

　　6、《貸前提取公積金確認單》

　　7、職工本人無法親自辦理申請手續的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關系證明(結婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

　　(注：目前，貸前提取手續可在上海市公積金管理中心各業務網點辦理。)

　　公積金貸款小知識：

　　公積金夫妻雙方貸款

　　一般貸款政策，如夫妻雙方賬戶如有貸款未還清，不可以再申請貸款。夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。

　　公積金貸款二套房

　　購房者想購買二套房，那么，前提首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。只有還清首住房貸款，才能再次使用公積金貸款。

　　公積金貸款提取

　　申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額支付房款，當您公積金賬戶上的公積金余額為零，公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請不到公積金貸款。

　　公積金貸款提前還款

　　公積金貸款政策，每個城市的規定都不同，具體城市要看相關城市政策。但公積金貸款大部分城市都規定提前還款應在還貸滿一年后才可提出，還款金額要超過6個月的還款數額。房天下提醒各位購房者，在借款最初一年內不要提前還款。

　　公積金貸款撤銷抵押

　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　公積金貸款妥善保管

　　銀行貸款年限一般為30年以內，那么，購房者作為借款人。尤其，申請銀行按揭貸款的購房者，應妥善保管貸款相關合同，畢竟貸款年限多者長達數十年，少者十幾年。如不慎遺失購房手續中的任何細節資料都會給業主帶來不必要的煩惱。