2019年合肥公積金繳費新政策解讀

昨天，合肥市住房公積金管理中心發出通知稱，從5月1日起，調低住房公積金的最高繳存比例，7月1日起繳存基數也將調整，不少職工的公積金繳存額可能會發生較大變化。

　　最高比例計算最高繳存比例不能超過12%

　　據了解，降低住房公積金繳存比例已經在多省開始執行，合肥市此次規定，凡住房公積金繳存比例高于12%的繳存單位，一律予以規范調整，不得超過12%。規定暫按兩年執行。

　　對生產經營困難的企業，可以申請降低繳存比例或緩繳住房公積金。申請降低繳存比例的企業，可在5%~12%之間自主選擇。企業申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，須經本單位職工大會或職工代表大會(工會)討論同意，并經住房公積金管理中心審核通過后實施。待企業經濟效益好轉后，再提高繳存比例或恢復繳存并補繳其緩繳的住房公積金。

　　下月起最高只能月繳4151元

　　按照慣例，合肥市每年7月1日都會調整住房公積金的繳存基數，今年也不例外。

　　按照規定，合肥市繳存住房公積金的月工資基數，最高不得超過合肥市統計局公布的上一年度合肥市市區城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍。根據測算，度合肥市單位職工住房公積金月繳存基數上限為17296元。月繳存基數下限按現行的合肥市最低工資標準1520元執行。調整后的繳存基數執行期限為7月1日至2017年6月30日。各繳存單位需按照要求，于7月、8月做好調整申報工作。

　　按照調整后的新標準計算，合肥公積金月繳存額最高為4151元(單位和個人均依照月繳存基數上限×12%的最高比例計算)，最低繳存額為152元(按繳存基數下限×5%最低比例計算)。

　　據了解，度合肥市月繳存額最高為6327元(單位和個人均依照月繳存基數上限×20%的最高比例計算)，比今年調整后的最高繳存額要高2176元。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,并推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　合肥市公積金新政熱點解讀

　　合肥公積金新政策內容簡介

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定(未實施)

　　現行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。

　　改革后:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。上述費用合肥市早已不征收,只有信用不良記錄的個人申請貸款才需進行擔保并繳納擔保費。擔保費按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。

　　1.合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。

　　2.一樓業務大廳為貸款申請審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。

　　3.辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則,由當事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長江路支行管理中心駐點辦事處申請貸款)

　　合肥住房公積金貸款辦理流程(圖)

　　合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款流程

　　合肥公積金貸款服務網點匯總

　　貸款材料

　　在此,小編將貸款材料分類三大類:

　　1.合肥購買新建商品房住房貸款材料

　　2.合肥購買二手房住房公積金貸款材料

　　3.合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款材料

　　額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現行中:合肥公積金借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。

　　改革后:合肥市暫未對公積金貸款額度作出調整,若有變化將第一時間更新。

　　基本要求:

　　1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,

　　2.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;

　　3.最長期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

　　4.貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。

　　購買二手房住房公積金擔保貸款附加要求:

　　1.房屋年限在10年以內的,貸款最高成數為7成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數為6成;(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準),且須符合貸款首付款政策。

　　2.最長期限與房齡之和最長不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請貸款。

　　合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款額度

　　貸款利率:以人民銀行規定為準(詳見還款金額表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上貸款利率為4.5%。參考:合肥公積金貸款還款金額表(等額本息等額本金)

　　貸款還款

　　1.一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款,即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。對于一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。

　　2.等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則,隨著剩余本金逐月減少,利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息,由于每月還款額中利息部分逐月遞減,相應本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金,由于貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦將逐月遞減。

　　3.由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金,因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小,所歸還總利息較少。對于目前經濟收入狀況較好,可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。