聊城2019年住房公積金新政 首付比例上調(diào)

自去年11月《聊城市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中明確“聊城城區(qū)新購住房房產(chǎn)證滿2年才可上市交易”限售政策的落地，限購政策也伴隨著住房公積金新政的出臺而應(yīng)聲落地。3月21日，聊城晚報記者從市住房公積金管理中心了解到，從5月1日開始，聊城對住房公積金貸款不但提高首付比例，而且也上調(diào)二套房貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認為，這標志著聊城樓市限售、限購去杠桿進入實質(zhì)性階段。

首套住房首付比例不得低于30%

二套住房首付比例不得低于40%

其實，聊城市住房公積金管理委員會3月16日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款、提取有關(guān)政策的通知》，主要根據(jù)《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省財政廳、中國人民銀行濟南分行〈關(guān)于進一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知〉》、《聊城市人民政府辦公室〈關(guān)于促進全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見〉》，為支持自住性購房需求，抑制投資投機性購房，促進全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展而出臺的。

記者注意到，新政實行差別化信貸，原文是這樣表述的住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套自住房的，首付款比例不得低于30%。購買第二套自住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

“聊城住房公積金新政，主要是實行差別化信貸政策，將原來的貸款首付比例由20%，提高到首套房不低于30%，二套房不低于40%。也就是說，購買100萬元的二套住房，首付最低40萬元，并且貸款利率要高于首套利率。”市住房公積金管理中心負責人說，5月1日后，不得向已辦理兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，這就某種程度上抑制了投機性購房。

停止住房公積金圓夢親情貸款

提取公積金職工單位不需蓋章

2016年8月1日，為了響應(yīng)國家的去庫存政策，聊城曾放寬公積金貸款條件，降低公積金貸款申請條件和首付比例，提高公積金貸款額度，延長公積金貸款償還年限；放寬公積金提取條件，可提取公積金支付房租、購房款、公積金貸款的首付款、物業(yè)費和住宅專項維修資金等。同時，推出了公積金“圓夢親情貸款”政策，這一政策的內(nèi)涵是，繳存職工的父母、配偶、子女在購買自住住房時，可與繳存職工共同申請貸款，繳存職工作為主借款人，其共同借款人與借款人履行同等還款義務(wù)。住房買受人在聊城市內(nèi)購買房屋(購房合同或協(xié)議自簽訂之日起3年以內(nèi)有效)，住房買受人及直系親屬(父母、配偶、子女)中的任何一人在聊城市內(nèi)正常繳存住房公積金，可申請“圓夢親情貸款”。不過，隨著形勢的變化，這一政策將于5月1日停止實行。

另外，5月1日開始，聊城將停止裝修自住住房提取、重大疾病提取、低保家庭子女上學提取，三項住房公積金提取業(yè)務(wù)。通知下發(fā)前，已受理的裝修自住住房、重大疾病、低保家庭子女上學提取公積金業(yè)務(wù)繼續(xù)辦結(jié)。

據(jù)介紹，盡管聊城住房公積金限購政策收緊，但今后將優(yōu)化公積金服務(wù)。這主要包括簡化住房公積金貸款、提取手續(xù)。以所購二手房做抵押貸款的，其過戶手續(xù)在一年內(nèi)的取消評估，房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時稅務(wù)機關(guān)認定的該房產(chǎn)的價格與買賣雙方交易價格孰低確認；其過戶手續(xù)超過一年的，需進行評估確認價值。適應(yīng)繳存職工的多樣化住房需求，簡化手續(xù)，改進服務(wù)，為職工提取住房公積金提供便利，取消《聊城市住房公積金支取申請表》職工單位加蓋印鑒環(huán)節(jié)。