2020年二手房公積金貸款買房流程指南

　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。買二手房申請(qǐng)公積金貸款的流程是什么?

　　市管公積金流程

　　1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

　　2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審

　　3.初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審

　　4.審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)

　　5.貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶

　　6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

　　市管公積金所需資料

　　買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

　　所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

　　國(guó)管公積金流程

　　1.提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)

　　2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)

　　3.國(guó)管中心審批貸款資料

　　4.審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶

　　5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)

　　國(guó)管公積金所需資料

　　買方：(同市管公積金)

　　賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本

　　國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)最新公積金貸款利率表

　　公積金貸款注意事項(xiàng)

　　1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

　　2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑�款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑�清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　融360提醒：近期多地公積金額度吃緊，貸款辦理周期相應(yīng)會(huì)延長(zhǎng)，可能1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)，購(gòu)房人需要考慮公積金貸款消耗的時(shí)間成本，以免影響買房