二手房交易如何辦理卓公積金貸款？

　　很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款。二手房交易如何順利辦理公積金貸款，少走彎路?日前，廣西區直住房公積金管理中心舉行住房公積金貸款業務培訓班，為二手房經紀人員解釋相關政策。同時，住房公積金管理中心的有關負責人向消費者做出了提醒。

　　“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據住房公積金管理中心的工作人員介紹，由于手續復雜，涉及部門多等原因，二手住房交易90%需要靠房地產經紀人員幫助完成。但是，很多從業人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實，二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦，只要注意以下幾點就可以少走彎路。”據工作人員介紹，辦理二手房公積金貸款時，要注意貸款年限取決于兩個年齡：貸款人的年齡和二手房的房齡。

　　首先，二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算，例如，某房于2004年算房齡第一年，為第10年，房齡核定算法應為2015-2004+1=10年。所以購買該套房產可貸款年限為20年。其次，貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現有年齡，最長不超過30 年。所以男職工最長貸款年限為65歲減去現在的年齡;女職工最長貸款年限為60歲減去現在的年齡。如果一位女職工，現年55歲，2個月后退休，她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工，現年55歲，2個月前已經退休，她就不能申請住房公積金貸款了。

　　“此外，很多人婚姻狀況發生變化時，戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示，戶口登記日期對應的婚姻狀況與事實不相符的，應該及時回當地派出所更改。另外，房屋坐落地址填寫一致很重要，買賣合同、首期收款收據、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產證上地址一致。收據必須包含信息付款人、收款人信息、物業地址、大小寫金額等信息。