2019年成都公積金新政策解讀

6月6日起，同時(shí)繳納公積金的兩口子買(mǎi)房房最高可以貸70萬(wàn)元公積金貸款啦啦!

　　6月6日起，成都市公積金多項(xiàng)新政正式落地，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)等多項(xiàng)重大調(diào)整。其中最重要的包括現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年、符合條件的購(gòu)房公積金貸款最高能申請(qǐng)到70萬(wàn)元等。

　　我關(guān)注

　　市民寧先生：我單位給買(mǎi)了公積金，我很關(guān)心這方面的問(wèn)題。聽(tīng)說(shuō)成都市公積金實(shí)施新政策后，買(mǎi)了公積金的雙職工家庭最高可以申請(qǐng)到70萬(wàn)元公積金貸款，是真的嗎?

　　雙職工買(mǎi)房

　　貸款額度加10萬(wàn)貸款年限延長(zhǎng)至30年

　　今年5月18日，成都住房公積金管理中心出臺(tái)文件，對(duì)成都市公積金政策進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整。其中最重要的一項(xiàng)就是公積金貸款金額的差異化調(diào)整。新政將無(wú)差別的最高貸款額度60萬(wàn)元，調(diào)整為差別化貸款，即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆最高額度為40萬(wàn)元。

　　也就是說(shuō)，從今天起兩口子都在繳納公積金的將比“單身狗”享受多30萬(wàn)元的貸款額度。對(duì)于這項(xiàng)調(diào)整，成都住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要是考慮到公積金繳存義務(wù)和貸款權(quán)利對(duì)等的原則。因?yàn)殡p職工以上家庭多人履行繳存義務(wù)，單職工家庭只有1人履行繳存義務(wù)，給予同樣的貸款權(quán)利是在用雙職工的權(quán)利來(lái)補(bǔ)貼單職工，無(wú)法體現(xiàn)公性原則。

　　市民或許會(huì)發(fā)愁，貸款額度調(diào)高了，每個(gè)月的月供豈不是要大大增加?其實(shí)這大可不必?fù)?dān)心。本次新政在提高額度的同時(shí)還延長(zhǎng)了貸款期限，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，原則上不超過(guò)其法定退休年齡。

　　在等額本息還款法下，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測(cè)算，貸款20年，購(gòu)房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購(gòu)房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來(lái)，少還11087.16元。調(diào)整之后，其實(shí)購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)是大幅減輕的。

　　“保底貸”取消貸款掛鉤倍數(shù)從30倍調(diào)整為20倍

　　值得注意的是，新政同時(shí)還取消了去年以來(lái)實(shí)施的“保底貸”政策。所謂“保底貸”，是指之前成都出臺(tái)的“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”政策。

　　同時(shí)，新政還降低了貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由此前的30倍調(diào)整為20倍。也就是說(shuō)，你的公積金賬戶(hù)的余額乘以20倍，就是你可以貸款的額度。

　　成都住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，雖然這項(xiàng)政策看似對(duì)部分人不利，但實(shí)則是公積金制度效率、公、保障原則的回歸。因?yàn)橹�前�?0倍掛鉤和保底貸，沒(méi)有考慮到繳存義務(wù)的充分履行，卻放大了權(quán)利享受，甚至導(dǎo)致出現(xiàn)“為貸而繳，貸完停繳”的現(xiàn)象。并且，因?yàn)檫^(guò)于放大的權(quán)利，致使資金需求激增，公積金流動(dòng)性持續(xù)緊張，“輪候”、“搖號(hào)”甚至“斷貸”可能加大。

　　而新政的調(diào)整則可以實(shí)現(xiàn)公積金惠及職工擴(kuò)面。以成都公積金發(fā)放貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，按照公積金貸款人均40萬(wàn)元計(jì)算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶(hù)繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性，保護(hù)更多自住家庭的利益。同時(shí)，新政的調(diào)整是在公原則下的“有放有收”，因此成都住房公積金管理中心也明確表示，不會(huì)通過(guò)停貸等手段收緊公積金貸款。

　　租房戶(hù)提取

　　憑身份證辦理提取額度調(diào)整

　　新政不光對(duì)購(gòu)房者的提取政策進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)租房者的公積金提取辦法也進(jìn)行了調(diào)整。其中主要是細(xì)化了申請(qǐng)條件，即職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　值得注意的是，過(guò)去在辦理租房提取公積金時(shí)候，很多租房者都要準(zhǔn)備多份辦理材料，特別是租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，一來(lái)一去往往要耗掉不少時(shí)間。而從今天起，辦理租房提取公積金時(shí)的辦理材料將大大簡(jiǎn)化。根據(jù)新政，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況。

　　不過(guò)，在成都二三圈層租房的市民可要注意了，今天起租房的提取金額也將同步調(diào)整。新政要求，提取金額不得超過(guò)年繳存余額的50%;同時(shí)分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。