2019年成都公積金新政策解讀

6月6日起，同時繳納公積金的兩口子買房房最高可以貸70萬元公積金貸款啦啦!

　　6月6日起，成都市公積金多項新政正式落地，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數等多項重大調整。其中最重要的包括現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年、符合條件的購房公積金貸款最高能申請到70萬元等。

　　我關注

　　市民寧先生：我單位給買了公積金，我很關心這方面的問題。聽說成都市公積金實施新政策后，買了公積金的雙職工家庭最高可以申請到70萬元公積金貸款，是真的嗎?

　　雙職工買房

　　貸款額度加10萬貸款年限延長至30年

　　今年5月18日，成都住房公積金管理中心出臺文件，對成都市公積金政策進行了多項調整。其中最重要的一項就是公積金貸款金額的差異化調整。新政將無差別的最高貸款額度60萬元，調整為差別化貸款，即兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆最高額度為40萬元。

　　也就是說，從今天起兩口子都在繳納公積金的將比“單身狗”享受多30萬元的貸款額度。對于這項調整，成都住房公積金管理中心相關負責人表示，主要是考慮到公積金繳存義務和貸款權利對等的原則。因為雙職工以上家庭多人履行繳存義務，單職工家庭只有1人履行繳存義務，給予同樣的貸款權利是在用雙職工的權利來補貼單職工，無法體現公性原則。

　　市民或許會發愁，貸款額度調高了，每個月的月供豈不是要大大增加?其實這大可不必擔心。本次新政在提高額度的同時還延長了貸款期限，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，原則上不超過其法定退休年齡。

　　在等額本息還款法下，以調整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。調整之后，其實購房者月供負擔是大幅減輕的。

　　“保底貸”取消貸款掛鉤倍數從30倍調整為20倍

　　值得注意的是，新政同時還取消了去年以來實施的“保底貸”政策。所謂“保底貸”，是指之前成都出臺的“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”政策。

　　同時，新政還降低了貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由此前的30倍調整為20倍。也就是說，你的公積金賬戶的余額乘以20倍，就是你可以貸款的額度。

　　成都住房公積金管理中心相關負責人則表示，雖然這項政策看似對部分人不利，但實則是公積金制度效率、公、保障原則的回歸。因為之前的30倍掛鉤和保底貸，沒有考慮到繳存義務的充分履行，卻放大了權利享受，甚至導致出現“為貸而繳，貸完停繳”的現象。并且，因為過于放大的權利，致使資金需求激增，公積金流動性持續緊張，“輪候”、“搖號”甚至“斷貸”可能加大。

　　而新政的調整則可以實現公積金惠及職工擴面。以成都公積金發放貸款數據統計分析，按照公積金貸款人均40萬元計算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性，保護更多自住家庭的利益。同時，新政的調整是在公原則下的“有放有收”，因此成都住房公積金管理中心也明確表示，不會通過停貸等手段收緊公積金貸款。

　　租房戶提取

　　憑身份證辦理提取額度調整

　　新政不光對購房者的提取政策進行了調整，對租房者的公積金提取辦法也進行了調整。其中主要是細化了申請條件，即職工及其配偶在成都市行政區域內無自有住房，連續足額繳存住房公積金滿3個月，在成都市行政區域內租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取。

　　值得注意的是，過去在辦理租房提取公積金時候，很多租房者都要準備多份辦理材料，特別是租房備案憑證或公共住房承租協議，一來一去往往要耗掉不少時間。而從今天起，辦理租房提取公積金時的辦理材料將大大簡化。根據新政，職工憑身份證辦理租房提取業務，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協議，成都公積金中心與市房管局聯網查詢結果確認職工租房及房屋產權情況。

　　不過，在成都二三圈層租房的市民可要注意了，今天起租房的提取金額也將同步調整。新政要求，提取金額不得超過年繳存余額的50%;同時分區域設定提取限額，5城區和高新區每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區成都直管區、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。