2019年個人住房公積金貸款買房流程指南

1、進(jìn)行初審

　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》;

　　2、機(jī)構(gòu)評估

　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估;

　　3、貸款審核

　　申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》;

　　4、辦理擔(dān)保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù);

　　5、簽訂貸款合同

　　上述所有的步驟完成以后，就可以與銀行簽訂個人住房公積金貸款合同。

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　　黑龍江省個人住房公積金貸款的申請條件有哪些

　　據(jù)報道，黑龍江省規(guī)定于1月1日起正式實施個人住房公積金貸款新政策，還印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規(guī)定》。那么，黑龍江省申請個人住房公積金貸款新政的條件有哪些呢?申請的期限和資料又有哪些呢?

　　一、申請公積金貸款的條件

　　1、具有合法有效的身份證明，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　2、申請公積金貸款時已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　3、已按規(guī)定比例支付首付款或首期資金，購買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》;

　　4、建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件;

　　5、符合公積金貸款所在地個人住房公積金貸款政策。

　　二、申請公積金貸款的期限

　　貸款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過30年。

　　值得一提的是，如果公積金貸款不足以支付住房總價款時，貸款人可向受托銀行申請配套商業(yè)性個人住房貸款。配套商業(yè)性個人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　三、申請公積金貸款的資料

　　1、貸款人、配偶和產(chǎn)權(quán)所有人戶口及有效身份證明;

　　2、所購自住住房的，提供《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》或《契稅完稅證明》和《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》;

　　3、建造、翻建、大修自住住房的，提供有關(guān)批準(zhǔn)文件，首付款支付憑證;

　　4、公積金中心要求提供的其他資料。

　　四、申請公積金貸款的發(fā)放

　　公積金中心應(yīng)在接受借款人申請后的七個工作日內(nèi)完成貸款審核工作，做出是否準(zhǔn)予貸款的決定。對準(zhǔn)予貸款的，借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同，依法辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。