2019央行降息對(duì)購(gòu)房者有多大實(shí)質(zhì)影響

　央行再發(fā)降息紅包你的房貸月供將再減144元

　　中國(guó)人民銀行決定，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　為什么會(huì)降息?

　　央行解釋稱：此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是繼續(xù)引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中，擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間，更充分地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。

　　此次降息對(duì)購(gòu)房者有多大實(shí)質(zhì)影響?

　　降息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)利好頗多。開(kāi)發(fā)商大量資金都是使用貸款的，降息將減輕開(kāi)發(fā)商的資金壓力;廣大購(gòu)房者買(mǎi)房大多使用貸款，降息意味著每個(gè)月房貸月供降低，新貸款購(gòu)房的市民則可立即享受最新貸款利率，可刺激觀望著入市。根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.9%，較此前的利率6.15%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。以商業(yè)房貸100萬(wàn)元為例，基準(zhǔn)利率按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為7251.12元。此次降息后，月供將降至7106.74元，每月減負(fù)144.38元，全年可減負(fù)1732.56元。

　　業(yè)內(nèi)專家如何看本次降息?

　　李大霄：降息對(duì)市場(chǎng)影響正面反應(yīng)或不及上次。英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，對(duì)市場(chǎng)影響正面，但上次降息已經(jīng)充分反應(yīng)，這次降息的反應(yīng)可能不及上次。對(duì)于股市的影響大家不要過(guò)于激動(dòng)，上次降息是初戀，市場(chǎng)資金都是激情滿滿，而這次市場(chǎng)也會(huì)有反應(yīng)，但是與上次就不能同日而語(yǔ)了。下周A股市場(chǎng)還是最看好地產(chǎn)、基建、金融這三類(lèi)股，黑五類(lèi)股票還是應(yīng)該規(guī)避的，周一應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)全面上揚(yáng)。

　　楊德龍：預(yù)計(jì)年底前還會(huì)有一次降息和多次降準(zhǔn)。南方基金首席策略分析師楊德龍表示，央行本次降息主要是針對(duì)當(dāng)前低迷的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)狀，消除市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)可能陷入通縮的擔(dān)憂。目前，全球多家央行都加入量化寬松浪潮，以提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。近半年，中國(guó)央行果斷進(jìn)行兩次降息和一次降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)年底前還會(huì)有一次降息和多次降準(zhǔn)。

　　魯政委：降息有必要但效果鈍化。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，降息此舉有必要但效果鈍化。央行對(duì)稱降息是對(duì)目前經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力的反應(yīng)，