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2019年我國放寬職工提取住房公積金支付房租的條件(二)

更新：2023-09-19 17:04:56 高考升學(xué)網(wǎng)

款資格。住房公積金管理中心將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng);對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　各設(shè)區(qū)城市要按照本通知要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，抓緊制定實施細(xì)則，并報省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳和人民銀行分支機(jī)構(gòu)備案。

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國財政部

　　中國人民銀行

　　1月20日

　　要點

　　無需租金發(fā)票和完稅證明

　　新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發(fā)票、完稅證明等。

　　分析

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)發(fā)揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

　　根據(jù)租金水提相應(yīng)額度

　　新規(guī)規(guī)定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地公積金管委會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

　　分析

　　張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據(jù)繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存余額少，可能影響后續(xù)買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

　　□解讀

　　公積金付房租條件多利用率低

　　公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統(tǒng)計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

　　讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

　　其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%-7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán)，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，住房