德州住房公積金政策調整解讀(二)

比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例調整為30%,所申請貸款比例不超總房價的70%。

　　3、房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的,夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元,一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元,由貸款人負責提供房產抵押手續。

　　擔保形式多樣化

　　1、市內跨縣市區貸款。繳存職工凡在德州市行政區域內購買自住住房的,均可跨縣市區在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。據工作人員介紹,之前并不允許跨區域貸款,新政實施后縣市區貸款將被打破。

　　2、住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元,由兩個行政事業單位人員擔保,或不限制擔保人的單位性質及人數,借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。

　　3、房地產開發商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的,擔保期限自擔保開始至借款人所購住房辦理現房抵押登記,抵押權人收到《房屋他項權證》時終止。

　　4、擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保,房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　5、足夠代償能力的第三人擔保貸款。擔保人資格需經公積金中心審查認可。擔保人應當具有德州市常住戶口和固定居住場所,具有穩定的職業、較高的收入來源和良好的信用,并授權查詢個人銀行信用證明。

　　6、商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式:一是自籌資金結清商業貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業貸款轉公積金貸款職工提供階段性擔保,房產抵押手續完成后擔保人責任解除。

　　7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的,貸款利率上浮至商業貸款利率。