2025年柳州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計(jì)算其貸款額度后再合并加總。關(guān)于柳州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、柳州如何計(jì)算公積金貸款額度

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)，兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨(dú)立計(jì)算其貸款額度后再合并加總。繳存時(shí)間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于6個(gè)月和23個(gè)月時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于24個(gè)月和35個(gè)月時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)為1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于36個(gè)月和59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間為60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。

二、柳州公積金貸款政策

柳州公積金貸款條件

1、貸款對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人；

2、繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請住房公積金貸款；

3、住房公積金繳存人在申請住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算；

4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式；

6、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價(jià)款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首付款；

7、借款申請人及其共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；

8、借款申請人所購建住房為期房的，售房單位已在公積金中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)；

9、柳州市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他政策。

柳州公積金貸款額度

①可貸額度

住房公積金貸款額度=借款申請人住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)

繳存余額倍數(shù)為6倍。

借款申請人及配偶住房公積金賬戶余額的認(rèn)定，以公積金中心受理之日繳存賬戶的余額為準(zhǔn)。

配偶連續(xù)欠繳住房公積金超過3個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶已封存的，配偶住房公積金不列入計(jì)算；配偶在其他地市正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的，可合并計(jì)算住房公積金余額。

借款申請人及配偶在申請住房公積金貸款之日前5年內(nèi)（含5年）租房提取住房公積金累計(jì)額度的50%可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。借款申請人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案的，自合同備案之日起至2020年11月2日期間，借款申請人及配偶以購房事由提取的住房公積金額度可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至23個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.0；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在36個(gè)月至47個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在48個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數(shù)值則萬位加1。

②額度限制

住房公積金貸款額度上限為50萬元。按照上述公式計(jì)算出借款申請人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）可貸額度高于50萬元的，最高按50萬元申請；低于20萬元的，最高可按20萬元申請。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合借款申請人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭，申請首套（借款申請人家庭無未結(jié)清住房貸款的，認(rèn)定為首套）住房公積金貸款時(shí)：住房公積金貸款額度上限提高10萬元。符合條件的借款申請人家庭可且僅可享受一次提高住房公積金貸款額度上限的政策。

自愿繳存人員作為住房公積金貸款借款申請人時(shí)，住房公積金貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過最一期借款申請人家庭住房公積金月繳存額。

柳州公積金貸款首付比例

借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申請人家庭首次使用住房公積金貸款購買二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申請人家庭結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于30%。

柳州公積金貸款期限

貸款的具體年限由公積金中心按照規(guī)定結(jié)合借款申請人的實(shí)際情況予以確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款申請人法定退休年齡后5年。借款申請人申請二手房住房公積金貸款所購住房房齡加貸款年限之和不大于35年。

柳州公積金貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前的規(guī)定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。

公積金貸款期限為1年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。