柳州市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年柳州公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年柳州公積金貸款最新政策

為支持住房消費(fèi)以及多孩家庭的住房需求，2022年12月30日，柳州市住房公積金管理委員會(huì)連續(xù)印發(fā)三份文件，提高住房公積金租房提取、貸款額度。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，貸款額度上限比其他家庭提高10萬(wàn)元。三份通知自印發(fā)之日起生效。

提高租房提取額度

為優(yōu)化住房公積金使用，根據(jù)柳州市租金水，柳州上調(diào)租住商品房住房公積金提取額度。

租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，每年提取住房公積金支付房租額度上限從9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調(diào)整至1300元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至15600元。

符合國(guó)家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調(diào)整至1500元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公積金，首次登記需提供能夠反映直系親屬關(guān)系的材料，如《出生醫(yī)學(xué)證明》或戶口簿等。

繳存人租住公共租賃住房的，按照實(shí)際住房支出全額提取。

貸款額度與繳存時(shí)間掛鉤

結(jié)合公積金中心資金流動(dòng)性及柳州市現(xiàn)有房?jī)r(jià)水，適當(dāng)上調(diào)住房公積金貸款額度上限，上限從40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度的核定辦法由“住房公積金貸款額度=（借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×6”調(diào)整為“住房公積金貸款額度=借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)”。按照多存多貸、長(zhǎng)存多貸的原則，住房公積金貸款額度與繳存余額、繳存時(shí)間掛鉤。繳存余額倍數(shù)為6倍；新增了繳存時(shí)間系數(shù)，借款申請(qǐng)人及配偶分別根據(jù)各自的繳存時(shí)間確定繳存時(shí)間系數(shù)。

當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至23個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.0；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1；當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在36個(gè)月至47個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在48個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3;當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間在60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4。

調(diào)整二次貸款首付比例

借款申請(qǐng)人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶）結(jié)清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款的，首付比例由“不低于35%”調(diào)整為“不低于30%”。

同時(shí)，住房公積金貸款的放款條件也進(jìn)行了調(diào)整。借款申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押權(quán)登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房（含新建商品房、新建經(jīng)濟(jì)適用房、新建集資房）時(shí)，所購(gòu)新建住房預(yù)售資金納入預(yù)售資金監(jiān)管，并由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保的，在抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。新增“所購(gòu)新建住房預(yù)售資金納入預(yù)售資金監(jiān)管”放款條件，保障住房公積金貸款資金安全，降低借款申請(qǐng)人購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

除此以外，借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房的，在抵押權(quán)預(yù)告登記辦訖后，同時(shí)所購(gòu)買的新建住房主體結(jié)構(gòu)已封頂，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款。

提高多孩家庭貸款額度

為支持多孩家庭的住房需要，精準(zhǔn)實(shí)施購(gòu)房?jī)A斜政策，柳州調(diào)整多孩家庭住房公積金個(gè)人住房貸款額度上限。

符合國(guó)家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請(qǐng)人家庭，申請(qǐng)首套（借款申請(qǐng)人家庭無(wú)未結(jié)清住房貸款的，認(rèn)定為首套）住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款額度上限提高10萬(wàn)元。

例如，現(xiàn)階段住房公積金貸款額度上限為50萬(wàn)元，符合國(guó)家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請(qǐng)人家庭住房公積金貸款額度上限提高10萬(wàn)元，為50+10=60萬(wàn)元。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合貸款額度核定辦法、借款申請(qǐng)人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

二、2023年柳州公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年柳州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。