柳州市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年柳州公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年柳州公積金貸款最新政策

為支持住房消費以及多孩家庭的住房需求，2022年12月30日，柳州市住房公積金管理委員會連續印發三份文件，提高住房公積金租房提取、貸款額度。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，貸款額度上限比其他家庭提高10萬元。三份通知自印發之日起生效。

提高租房提取額度

為優化住房公積金使用，根據柳州市租金水平，柳州上調租住商品房住房公積金提取額度。

租住商品住房的單身繳存人，租房提取額度從每月800元提高至900元，每年提取住房公積金支付房租額度上限從9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚繳存人，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調整至1300元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至15600元。

符合國家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻雙方的租房總提取額度從每月1200元調整至1500元，每年提取住房公積金支付房租總額度上限從14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公積金，首次登記需提供能夠反映直系親屬關系的材料，如《出生醫學證明》或戶口簿等。

繳存人租住公共租賃住房的，按照實際住房支出全額提取。

貸款額度與繳存時間掛鉤

結合公積金中心資金流動性及柳州市現有房價水平，適當上調住房公積金貸款額度上限，上限從40萬元調整至50萬元。

住房公積金貸款額度的核定辦法由“住房公積金貸款額度=（借款申請人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×6”調整為“住房公積金貸款額度=借款申請人住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數×繳存時間系數+配偶住房公積金賬戶余額×繳存余額倍數×繳存時間系數”。按照多存多貸、長存多貸的原則，住房公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間掛鉤。繳存余額倍數為6倍；新增了繳存時間系數，借款申請人及配偶分別根據各自的繳存時間確定繳存時間系數。

當連續正常繳存時間在12個月至23個月的，繳存時間系數為1.0；當連續正常繳存時間在24個月至35個月的，繳存時間系數為1.1；當連續正常繳存時間在36個月至47個月的，繳存時間系數為1.2;當連續正常繳存時間在48個月至59個月的，繳存時間系數為1.3;當連續正常繳存時間在60個月及以上的，繳存時間系數為1.4。

調整二次貸款首付比例

借款申請人家庭（含單身、已婚、離異、喪偶）結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款的，首付比例由“不低于35%”調整為“不低于30%”。

同時，住房公積金貸款的放款條件也進行了調整。借款申請人購買現房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押權登記辦訖后，公積金中心發放住房公積金貸款。

借款申請人購買新建住房（含新建商品房、新建經濟適用房、新建集資房）時，所購新建住房預售資金納入預售資金監管，并由擔保公司提供階段性擔保的，在抵押權預告登記辦訖后，公積金中心發放住房公積金貸款。新增“所購新建住房預售資金納入預售資金監管”放款條件，保障住房公積金貸款資金安全，降低借款申請人購房風險。

除此以外，借款申請人購買新建住房的，在抵押權預告登記辦訖后，同時所購買的新建住房主體結構已封頂，公積金中心發放住房公積金貸款。

提高多孩家庭貸款額度

為支持多孩家庭的住房需要，精準實施購房傾斜政策，柳州調整多孩家庭住房公積金個人住房貸款額度上限。

符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭，申請首套（借款申請人家庭無未結清住房貸款的，認定為首套）住房公積金貸款時，住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

例如，現階段住房公積金貸款額度上限為50萬元，符合國家生育政策生育二孩（含）以上的借款申請人家庭住房公積金貸款額度上限提高10萬元，為50+10=60萬元。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合貸款額度核定辦法、借款申請人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

二、2023年柳州公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年柳州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。