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2025年十堰如何計(jì)算公積金貸款額度

更新：2024-02-07 07:12:30 高考升學(xué)網(wǎng)

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于十堰公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、十堰如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、十堰公積金貸款政策

為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)管理，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《湖北省住房公積金管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合十堰住房公積金中心工作實(shí)際，制定本操作指南。

一、貸款范圍

本指南所稱(chēng)住房公積金貸款指純住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（下稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）、組合貸款中的住房公積金貸款。

二、貸款對(duì)象

（一）凡在十堰住房公積金中心繳存的單位職工在湖北省為本人、配偶、父母及子女購(gòu)買(mǎi)（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（二）異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母及子女購(gòu)買(mǎi)（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）十堰市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)繳存人員在十堰購(gòu)買(mǎi)（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）十堰行政區(qū)域內(nèi)單位繳存職工在湖北省為本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的；異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母、子女購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，支持原商貸借款人及配偶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

三、貸款條件

（一）借款申請(qǐng)人應(yīng)滿足下列條件：

1.持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間；

2.按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，個(gè)人賬戶狀態(tài)正常；

3.具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無(wú)影響償還住房公積金貸款的其他債務(wù)；

4.提供所購(gòu)房屋合同備案登記日1年以?xún)?nèi)的相關(guān)資料；

5.符合公積金中心規(guī)定的其他貸款條件。

（二）借款申請(qǐng)人有下列情形的不予受理：

1.有未結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的；

2.借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）在購(gòu)房地、住房公積金繳存地房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)信息系統(tǒng)中有三套及以上住房的；

3.單位職工欠繳4個(gè)月及以上的；靈活就業(yè)人員欠繳1個(gè)月及以上的；

4.借款人申請(qǐng)貸款的住房已在公積金中心辦理過(guò)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)的；

5.借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告存在“呆賬、欠費(fèi)、欠稅、資產(chǎn)處置、行政處罰、賬戶凍結(jié)、保證人代償” 和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”等情形的；

6.借款人及配偶個(gè)人征信報(bào)告顯示兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（不含）以上，累計(jì)逾期6期（不含）以上，五年內(nèi)累計(jì)逾期12期（不含）以上的；

7.非家庭關(guān)系聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的住房辦理商業(yè)貸款的；

8.影響公積金貸款安全的其他情形。

四、房屋套數(shù)認(rèn)定

（一）首套房：借款人家庭在購(gòu)房地、住房公積金繳存地不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)中僅有1套住房，并以該套房屋申請(qǐng)住房公積金貸款（不含農(nóng)村宅基地上的房屋，下同）。

（二）二套房：借款人家庭在購(gòu)房地、住房公積金繳存地不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)中有2套住房，并以其中一套住房申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）借款人為父母、子女購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，僅查借款人家庭在購(gòu)房地、住房公積金繳存地房查，所購(gòu)房產(chǎn)納入套數(shù)認(rèn)定。

五、貸款期限

貸款期限應(yīng)滿足下列條件：

（一）貸款期限最短為1年，最長(zhǎng)為30年；

（二）貸款期限=國(guó)家法定退休年齡+5-主借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡；

（三）靈活就業(yè)繳存人員貸款期限=國(guó)家法定退休年齡-主借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡；

（男性法定退休年齡60歲、女性法定退休年齡55歲）

（四）滿足前述規(guī)定情形下，商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)原商貸剩余年限。

六、貸款額度

貸款額度應(yīng)滿足最高額度、繳存類(lèi)型、交易類(lèi)型、貸款類(lèi)型等綜合評(píng)定的限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）最高額度

1.本市個(gè)人住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元。

2.二孩及以上家庭個(gè)人住房公積金貸款最高額度為72萬(wàn)。

（二）繳存類(lèi)不高于借款人及配偶還貸能力確定的貸款額度：

2025年十堰如何計(jì)算公積金貸款額度

1.財(cái)政預(yù)算執(zhí)行單位（行政事業(yè)單位)、國(guó)有企業(yè)職工以借款人及配偶公積金月繳存基數(shù)之和的60%核定月還款能力。

2.人員流動(dòng)性較大的單位企業(yè)職工以公積金繳存基數(shù)、社保繳費(fèi)基數(shù)、銀行流水月收入綜合核定月還款能力。

3.靈活就業(yè)繳存人員貸款額度不超過(guò)公積金賬戶余額20倍。

4.個(gè)人征信報(bào)告中信貸交易信息顯示有非循環(huán)賬戶，貸款余額應(yīng)納入還款能力核定。

（三）交易類(lèi)型

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房：首套房貸款額度不高于購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；二套房貸款額度不高于購(gòu)房合同總價(jià)款的70%。

2.購(gòu)買(mǎi)存量房：貸款額度不高于抵押房屋價(jià)值的70%。

3.建造、翻建、大修自住住房：貸款額度不高于建房實(shí)際價(jià)值的70%。

4.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房：首套房貸款額度不高于應(yīng)補(bǔ)差價(jià)部分80%；二套房貸款額度不高于應(yīng)補(bǔ)差價(jià)部分70%。

（四）貸款類(lèi)型

商轉(zhuǎn)公貸款除滿足前述規(guī)定外，貸款額度不高于原商貸余額或原商貸結(jié)清最后一月的還款額;貸款額度不高于轉(zhuǎn)貸時(shí)提前（含部分）償還商業(yè)貸款的本息之和。

七、貸款利率

按照中國(guó)人民銀行公布的當(dāng)期利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，已發(fā)放的公積金貸款利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自次年的1月1日起按調(diào)整的利率執(zhí)行。

八、辦理流程

（一）貸款咨詢(xún)。借款申請(qǐng)人可撥打12329熱線、登錄十堰住房公積金中心官網(wǎng)、前往辦事處服務(wù)大廳進(jìn)行貸前咨詢(xún)；辦理組合貸款、商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，需同時(shí)向承辦銀行咨詢(xún)相關(guān)政策。

（二）貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人按要求提供貸款資料，辦事處服務(wù)大廳綜合柜員進(jìn)行貸前審查。

（三）受理復(fù)核。符合貸款條件的，由辦事處服務(wù)大廳綜合柜員負(fù)責(zé)借款合同的面談、面簽，并將貸款資料錄入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

（四）稽核辦理抵押。復(fù)核通過(guò)后，由辦事處安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)稽核，通過(guò)后的貸款通知企業(yè)、借款人或相關(guān)單位辦理抵押登記手續(xù)，擔(dān)保抵押登記完成后，辦事處進(jìn)行抵押信息錄入。

（五）確定放款。辦事處主任（或副主任）對(duì)稽核辦理抵押后的貸款進(jìn)行審核，無(wú)誤后發(fā)放貸款。

九、辦理要件

（一）共性材料

1.借款人及配偶的身份證（有效期內(nèi)）、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明（單身填寫(xiě)單身聲明；已婚提供結(jié)婚證；離異提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)；喪偶提供死亡證明或戶籍注銷(xiāo)登記證明）。

3.使用代際互助，購(gòu)房人需提供上述共性材料和具有法律效力的關(guān)系證明（戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明等）。

4.借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告（人民銀行詳細(xì)版、1個(gè)月內(nèi)）、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明（1個(gè)月內(nèi)）、借款人I類(lèi)銀行卡。

（二）個(gè)性材料

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品房：《商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同》、首付款發(fā)票（湖北增值稅普通發(fā)票）、在市外省內(nèi)購(gòu)房還需提供加蓋售房單位印章的收款確認(rèn)書(shū)（包括售房單位名稱(chēng)、收款銀行行別及銀行賬號(hào)，預(yù)售房應(yīng)提供在當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)備案的監(jiān)管賬戶）。

2.購(gòu)買(mǎi)存量房：存量房買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、首付款發(fā)票（湖北增值稅普通發(fā)票）、契稅完稅憑證（有效期1年以?xún)?nèi)）。

3.建造（翻建）住房：《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃證許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工合同（協(xié)議）、預(yù)算書(shū)(表）（有效期1年以?xún)?nèi)）。 4.大修住房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或原《房屋所有權(quán)證》）、房屋安全鑒定部門(mén)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》（有效期1年以?xún)?nèi)）。 5.拆遷安置房：項(xiàng)目批復(fù)文件、企業(yè)中標(biāo)書(shū)、拆遷協(xié)議、補(bǔ)差價(jià)付款憑證（有效期1年以?xún)?nèi)）。

6.商轉(zhuǎn)公貸款：原商貸借款抵押合同、銀行借據(jù)、還款計(jì)劃表，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證。

（1）原商貸未結(jié)清的：還需提供原商貸銀行出具同意商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)《確認(rèn)函》（明確轉(zhuǎn)貸人姓名、身份證號(hào)、貸款金額、貸款余額、房屋地址、銀行收款戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)等信息）；

（2）原商貸已結(jié)清的：還需提供原商貸結(jié)清憑證（有效期1年以?xún)?nèi)）；

（3）異地商轉(zhuǎn)公：還需提供原商貸提前(含部分)還款憑證（有效期1年以?xún)?nèi)）。

7.異地職工購(gòu)房除提供上述材料外，還需提供異地住房公積金繳存使用證明及近6個(gè)月繳存明細(xì)。

十、貸款擔(dān)保

（一）借款人本市購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的以所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房辦理抵押登記；借款人異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的以十堰市內(nèi)住房辦理抵押登記。

（二）借款人購(gòu)買(mǎi)期房申請(qǐng)公積金貸款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性連帶擔(dān)保責(zé)任。

（三）申請(qǐng)公積金貸款的住房產(chǎn)權(quán)明晰，能夠在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，且不存在其他權(quán)利限制（包括但不限于查封，設(shè)立有居住權(quán)、租賃權(quán)、二次及以上抵押等）。

（四）公積金貸款擔(dān)保范圍，包括本金、利息、罰息、損害賠償金和其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。（受托銀行或公積金中心為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用）

（五）公積金貸款結(jié)清后，辦理抵押注銷(xiāo)登記。

十一、貸款償還

（一）借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。

（二）貸款期限在1年（含）以?xún)?nèi)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清，期間不得全部或部分提前還款。

（三）借款人在銀行開(kāi)設(shè)歸還公積金貸款的存款賬戶，公積金中心按月從該賬戶劃扣貸款本息。（四）借款人（共同借款人）可授權(quán)住房公積金中心按月劃轉(zhuǎn)其公積賬戶余額歸還貸款本息。（五）借款人死亡或被宣告死亡，其共同借款人、繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的公積金住房貸款借款合同。

十二、其他

（一）借款人有以下情形的，依法依規(guī)追究其責(zé)任：

1.采用欺騙、違規(guī)等手段隱瞞真實(shí)情況；提供證明、資料等文件有虛假。非法情況的；

2.挪用公積金貸款或改變貸款用途的；

3.住房公積金貸款逾期3（含）期以上；

4.貸款發(fā)放后，故意停繳住房公積金的；

5.違反本辦法或借款合同的其他行為。

（二）追究借款人責(zé)任，可以依法采取下列一種或多種處置措施：

1.限期糾正違規(guī)行為；

2.提前收回全部住房公積金貸款，處置抵押物；

3.將不良信用記錄記入中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告；

4.記入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)黑名單并凍結(jié)其公積金賬戶；