貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于武漢公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、武漢如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、武漢公積金貸款政策

一、武漢住房公積金貸款的對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象

凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或住房公積金組合貸款。

（二）貸款基本條件     

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)；

3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

4.具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi)；所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛；

5.無(wú)尚未還清的公積金貸款（含其他城市），且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

7.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

二、武漢公積金貸款的主要類(lèi)型

（一）新建商品房（一手房）公積金貸款：

包括購(gòu)買(mǎi)新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

（二）存量房（二手房）公積金貸款：

購(gòu)買(mǎi)可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年（含）以內(nèi)。所購(gòu)住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的成套住房。

（三）商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”）：

住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，同時(shí)不得超過(guò)原商貸剩余金額和剩余年限。

（四）住房公積金異地個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“異地貸款”）：

是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)，向公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長(zhǎng)江中游城市群城市及省內(nèi)城市）。

異地貸款類(lèi)型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款；異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

注：

（1）購(gòu)買(mǎi)非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（2）所購(gòu)房屋為聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不得辦理公積金貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購(gòu)房除外）；

（3）根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個(gè)貸率” 超過(guò)85%，將實(shí)施“分級(jí)預(yù)警,適度調(diào)控,保障剛需”的住房公積金貸款政策。

三、武漢公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式

（一）最高貸款額度確定原則

我市住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，在基準(zhǔn)貸款額度的基礎(chǔ)上，與我市個(gè)人住房貸款率（個(gè)貸率）掛鉤，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。我市住房公積金最高貸款額度將根據(jù)“個(gè)貸率”調(diào)整并在官網(wǎng)公布。

當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍；

當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%（含）和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度；

當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%（含）和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍；

當(dāng)“個(gè)貸率”高于100%（含）時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。

（二）貸款額度與比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公），最高貸款額度為90萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬(wàn)元。

1、新建商品房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)新建商品房申請(qǐng)公積金貸款 ，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，所購(gòu)住房建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例20%；建筑面積在144方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例30%。 

2、存量房公積金貸款額度與比例：

購(gòu)存量房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，最低首付款比例不低于30%（建筑面積在144方米（含）以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例不低于20%）；第二級(jí)房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％，最低首付款比例不低于30%；第三級(jí)房屋房齡在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％，最低首付款比例不低于30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公），最高貸款額度為90萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)原商貸剩余本金。不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款比例的規(guī)定。

4、異地住房公積金貸款額度與比例：

異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計(jì)算；貸款額度、期限不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類(lèi)型為新建商品房及存量房貸款（不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）。

（三）貸款額度計(jì)算公式：

以下兩個(gè)公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來(lái)的額度為準(zhǔn)。

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。

2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。