2025年銅陵如何計算公積金貸款額度

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。關于銅陵公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、銅陵如何計算公積金貸款額度

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。其中，連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。

二、銅陵公積金貸款政策

銅陵公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過銅陵公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、申請貸款前，借款人及其所在單位按規定連續足額繳存住房公積金滿6個月以上，累計繳存住房公積金的時間不少于一年;

2、具有本市常住城鎮戶口，有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;

3、借款人購商品住房應先交足30%的首付購房款;購二手房的，應有市住房置業擔保中心確認的交易手續;

4、借款人家庭未享受過住房公積金貸款(一個家庭只能享受一次)。

貸款材料

1、購買商品房所需材料：

(1)購房合同原件(復印件5份);

(2)首付款憑證原件(復印件3份);

(3)開發企業保證函原件3份;

(4)借款人及配偶身份證原件(復印件6份);

(5)借款人及配偶戶口簿原件(復印件4份);

(6)借款人婚姻證明原件(復印件6份);

(7)借款人及配偶住房公積金卡或職工個人住房公積金對賬單;

(8)開發公司出具預告登記申請表、經辦人身份證、委托書原件(1份);

(9)個人征信報告

2、購買二手房所需材料：

(1)房屋買賣合同原件(復印件6份);

(2)個人征信報告;

(3)原房屋產權證原件(復印件3份);

(4)首付款銀行轉賬憑證及首付款收據原件(復印件各3份) ;

(5)買賣雙方及配偶身份證原件(復印件6份);

(6)買賣雙方婚姻狀況證明原件(復印件5份);

(7)買賣雙方及配偶戶口簿原件(復印件2份);

(8)買房契稅完稅憑證原件(復印件3份);

(9)借款人及配偶住房公積金卡或職工個人住房公積金對賬單

貸款流程

1、個人準備材料。借款人到市政務服務中心40號窗口、擔保中心、經辦銀行業務窗口咨詢，準備相關材料，并到擔保中心業務窗口領取并填妥《銅陵市職工個人住房公積金貸款審批表》。

2、窗口登記受理。借款人將貸款申請審批表及相關資料送交擔保中心業務窗口登記受理。

3、簽訂借款合同。借款人將貸款申請審批表及相關資料送交市擔保中心業務窗口登記受理。

4、簽訂抵押合同。《借款合同》經經辦銀行簽字后，借款人到擔保中心業務窗口簽訂《反擔保抵押合同》。

5、辦理抵押手續。借款人持《反擔保抵押合同》及相關資料到市場處業務窗口辦理房屋產權預登記、抵押登記手續。

6、領取借款通知。借款人持市場處《房地產抵押證明》或他項權證到擔保中心業務窗口領取《發放貸款通知》。

7、辦理轉賬手續。借款人持市住房公積金管理中心、擔保中心出具的相關資料到經辦銀行業務窗口辦理借款轉賬手續。

貸款額度及期限

貸款最長年限和最高額：

1、住房公積金貸款期限1年(含1年)以上，最長不超過30年，但借款人還款最后期限原則上不超過借款人本人法定退休時限。

2、借款人及配偶正常繳存住房公積金，貸款最高額度不超過30萬元，具體根據以下公式計算：

可貸額度={夫妻雙方住房公積金月繳存工資基數之和×12×償債能力系數(0.40)×剩余繳存年限(貸款當月到法定退休月總的年數)}。

貸款償還

等額本息還款方式

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。