2025年鎮(zhèn)江如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關(guān)于鎮(zhèn)江公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、鎮(zhèn)江如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、鎮(zhèn)江公積金貸款政策

1. 提高住房公積金貸款最高額度

公積金繳存職工購買自住住房符合我市公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，職工個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整為50萬元;職工家庭最高貸款額度由50萬元調(diào)整為80萬元。

2. 降低公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用公積金進行公積金貸款的首付比例調(diào)整為20%，對已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%，第二次公積金貸款最高可貸房價的70%。

溫馨提示：上述兩項政策的適用對象為在2023年6月30日至2024年12月31日期間，購買我市自住住房的公積金繳存職工和家庭。

3. 提高多子女家庭住房公積金貸款額度

符合國家二孩、三孩生育政策生育二孩以上(含二孩)的繳存職工家庭，在政策實施后購買自住住房，申請首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在我市最高額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

同時符合多子女家庭及人才政策的職工家庭，貸款最高額度上浮50%后按多子女家庭貸款政策分別增加10萬元、20萬元。例如：二孩家庭兩人均符合人才政策，按新政策最多可貸130萬元(80*1.5+10=130)。

溫馨提示：借款人申請享受多子女家庭貸款政策除應符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1.遵守國家生育政策生育多孩。根據(jù)衛(wèi)健委認定的家庭碼確認。

2.借款申請人無公積金貸款記錄。

4. 取消公積金異地貸款戶籍限制

異地住房公積金繳存職工在2023年6月30日(含)后購買我市自住住房、申請公積金貸款不受戶籍限制。

5. 關(guān)于購房時間的認定

商品房購房時間為商品房買賣合同網(wǎng)簽日期，二手房購房時間為房屋買賣合同網(wǎng)簽日期。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。