2025年烏魯木齊如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。關(guān)于烏魯木齊公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、烏魯木齊如何計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額×12(月)×貸款年限。

二、烏魯木齊公積金貸款政策

1、烏魯木齊住房公積金貸款最高可貸額度為50萬元。

2、首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手房的，最高可貸額度不超過房屋總價(jià)的80%。

3、購(gòu)買二手房、拍賣房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計(jì)稅金額二者低值的70%來認(rèn)定且不高于評(píng)估價(jià)的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計(jì)稅金額二者低值的60%來認(rèn)定且不高于評(píng)估價(jià)值的60%房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。

4、購(gòu)買房改房房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款可貸額度不得超過房屋總價(jià)的70%；房屋修建年限在15年以上30（含30年）年以下的，貸款可貸額度不得超過房屋總價(jià)的60%；房屋修建年限在30年以上的不予辦理住房公積金貸款。

5、翻建、大修、建造自住住房最高可貸額度不超過房屋工程預(yù)算造價(jià)總價(jià)的60%。

6、以其他房產(chǎn)抵押，按照借款人已評(píng)估后用于抵押的其他房產(chǎn)修建年限時(shí)間計(jì)算可貸款額度。

（一）抵押房屋修建年限在15年以下的（含15年），評(píng)估價(jià)值的70%應(yīng)大于或等于借款人所購(gòu)、建房屋總價(jià)的貸款可貸比例；

（二）抵押房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，評(píng)估價(jià)值的60%應(yīng)大于或等于借款人所購(gòu)、建房屋總價(jià)的貸款可貸比例房屋修建年限30年以上的不予作為住房公積金貸款抵押物。

7、借款人實(shí)際可貸額度的月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

8、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，提供的購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證中存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人（夫妻關(guān)系除外）情況，貸款以借款人所占房產(chǎn)權(quán)益份額的比例計(jì)算最高可貸額度。

住房公積金貸款額度及其計(jì)算方法

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90方米(含90方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過90方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

按賬戶余額

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

按最高限額　　

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。