2025年西寧如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。關于西寧公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、西寧如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、西寧公積金貸款政策

一、公積金貸款期限

1、商品房

住房公積金貸款最短期限為1年，最長期限不超過30年，同時貸款到期日適度延長且不超過借款申請人法定退休時間后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

2、二手房

住房公積金貸款最短期限為1年，最長期限為：房屋使用年限與貸款期限之和不超過30年，同時貸款到期日適度延長且不超過借款申請人法定退休時間后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

3、西寧地區以外購房

以西寧地區自住住房提供抵押擔保的，除滿足商品房和二手房貸款年限相關規定外，還須滿足貸款年限與抵押房屋使用年限之和不超過30年的規定。

4、組合貸款

借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可以同時申請商業銀行個人住房貸款，由我中心受委托銀行以住房公積金組合貸款的形式向借款人發放。貸款期限除滿足商品房和二手房貸款年限相關規定外，組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須保持一致。

5、商業貸款轉公積金貸款

貸款期限需滿足商品房和二手房貸款年限相關規定。

二、公積金貸款利率

目前，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。借款申請人家庭名下首套住房有未結清的商業住房貸款，再次申請公積金貸款，利率按二套房利率執行。

注：遇國家利率調整時，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。