西寧市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年西寧公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年西寧公積金貸款最新政策

西寧二套房房貸政策：

西寧公積金首套房貸款首付2成，自4月1日起，西寧市住房公積金貸款，購買首套房的首付款比例下調至20%。

對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調至20%，最長貸款期限放寬到25年。

貸款條件：

職工所在單位正常繳存住房公積金一年以上，本人連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

曾在異地繳存住房公積金、在西寧住房公積金管理中心繳存不滿6個月的職工，其繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或正常轉移接續手續合并計算。

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。

異地如何辦理：

在本省正常繳存住房公積金的職工，在西寧地區購買自住住房時，符合住房公積金貸款條件的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

戶籍所在地為西寧地區，在省外就業并按規定正常繳存住房公積金一年以上的職工，在西寧地區購買首套自住住房的，可向西寧住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。

“第二套房”或“多套房”的認定標準：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地均水，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房均水以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

差別化信貸

對購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率：

二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

最新基準利率(單位：年利率%)

一、各項商業貸款

六個月以內(含)5.60

六個月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

二、個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低于7.205%

貸款利息計算

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、2023年西寧公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年西寧公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。