贛州市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年贛州公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年贛州公積金貸款最新政策

（一）公積金貸款最高額度，由市住房公積金管理委員會確定。雙繳存職工在中心城區(qū)（含章貢區(qū)、經開區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)和南康區(qū)）購（建）自住住房申請住房公積金最高貸款額度60萬，其他各縣（市、區(qū)）50萬元。單繳存職工在中心城區(qū)購（建）自住住房申請住房公積金最高貸款額度保持50萬，其他各縣（市、區(qū)）保持40萬。住房公積金人才優(yōu)惠政策參照執(zhí)行。

（二）可貸金額的計算公式：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長可貸款年限×繳存時間系數+職工住房公積金個人繳存賬戶存儲余額×個貸率系數

繳存時間系數和個貸率系數由管理中心根據本市住房公積金營運情況作調整。借款人的可貸金額，在規(guī)定的最高貸款額度內，由分中心根據借款人的住房公積金繳存狀況、購（建）房情況和相關規(guī)定予以確定。

①繳存時間系數：繳存時間 6至12個月，繳存時間系數為 0.3；繳存時間13至24個月，繳存時間 系數為 0.4；繳存時間25至36個月，繳存時間系數為0.6。

②個貸率系數：個貸率大于100%，個貸率系數為4；個貸率大于95%小于100%，個貸率系數為5；個貸率大于90%小于95%，個貸率系數為6；個貸率大于85%小于90%，個貸率系數為7；個貸率小于85%，個貸率系數為8；

（三）購（建）住房的，貸款金額比例不得超過國家及有關部門有關規(guī)定。

（四）三孩繳存職工家庭貸款優(yōu)惠政策：凡符合我市住房公積金貸款政策，依法生育三孩的住房公積金繳存職工家庭在我市購（建）自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度在現行政策的基礎上增加20萬元，即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在中心城區(qū)購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元，在其他縣（市）由50萬元提高到70萬元；依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在中心城區(qū)購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到70萬元，在其他縣（市）由40萬元提高到60萬元。貸款可貸額度在現行貸款計算公式計算的基礎上增加20萬元，但最高不得超過購房所在地規(guī)定的依法生育三孩繳存職工家庭最高貸款額度。

溫馨提示：

公積金貸款不足以支付購房應付款的（除首付款），可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款支付差額部分資金，即組合貸款。以期房作抵押的公積金貸款，房地產開發(fā)企業(yè)應與分中心和受委托銀行簽訂合作協議。共同購（建）住房分別申請貸款的，貸款之和不得大于所購房屋所在地最高貸款額度。

二、2023年贛州公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年贛州公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。