新余市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年新余公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年新余公積金貸款最新政策

一、政策出臺背景

為進一步擴大住房公積金的覆蓋率和政策受惠面，進一步支持剛性和改善性住房需求，遏制住房公積金騙提套取行為，高效發揮公積金惠民利民便民作用，促進我市房地產市場健康穩定發展，市住房公積金管理委員會結合我市實際情況，在2023年第一次工作會議上研究調整了我市住房公積金有關繳存使用政策。

二、政策解讀

（一）開展新市民建制工作。

從2023年7月1日起，將新市民（農民工、個體工商戶、自由職業者以非全日制、新業態等方式就業的靈活就業人員）納入公積金制度覆蓋范圍，鼓勵和支持新市民自愿繳存住房公積金，新市民建制對象為新余市域內繳納社會保險半年以上，年滿18周歲且未達到國家法定退休年齡，具有完全民事行為能力，有合法穩定經濟收入來源，個人信用良好的人員。該項新政實施后，靈活就業的新市民群體可以通過公積金購房、還貸，滿足新市民群體購房需求。新市民建制內容見市住房公積金管委會出臺的《關于進一步做好新市民建立住房公積金制度的意見》，下一步，市住房公積金管理中心將出臺具體實施細則。

（二）放寬提取時限和提取金額。

對提前全部結清商業住房貸款提取的，申請提取公積金時限由原政策規定的應自貸款結清之日起3個月內申請放寬至自貸款結清之日起12個月內申請。

對購買自住住房提取的，在購房登記時間兩年內可申請提取公積金，可提取金額以職工辦理提取時的公積金賬戶余額為準，累計提取金額不能大于房屋總價，提取金額不再限制為購房一年內公積金賬戶余額。

（三）支持多子女家庭使用住房公積金。

根據國家衛生健康委、國家發展改革委等17部門印發《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》精神，支持符合國家生育政策生育的多子女家庭租購住房。對多子女家庭無房租賃提取的，公積金年提取限額由1.2萬元提高至1.8萬元。“多子女家庭”是指按國家政策生育兩個及以上的子女，且為未成年狀態。具體以子女“出生醫學證明”或戶籍證明內容為準，有離異婚史的，以子女撫養歸屬權為準。

（四）恢復省外繳存職工申請公積金貸款業務。

2018年3月，我市暫停了省外繳存職工公積金貸款業務。為滿足省外繳存職工到余購房的貸款需求，恢復省外繳存職工申請公積金貸款業務，將異地職工貸款范圍從省內拓展到全國。該項業務恢復后，省外繳存職工一是在新余新購房可以使用住房公積金貸款，二是現有商業住房按揭可以申請辦理“商業貸款轉住房公積金貸款”。

（五）遏制騙提套取住房公積金行為。

為遏制住房公積金騙提套取行為，對購買再交易房（二手房）的提取政策進行了規范，以防范騙提風險。

全款購買二手房（未申請貸款）的，須持有房屋產權滿半年后且在兩年內申請提取公積金。

貸款購買二手房，且在持有房屋產權半年內申請提取公積金的，除必要的購房材料外，另需提供該套住房的貸款相關材料；半年后申請提取公積金的，則無需提供貸款材料。

購買二手房的，若所購住房建筑面積≤60㎡且建成年份≥25年的，須持有房屋產權滿一年后且在兩年內申請提取公積金。

同一套住房十二個月內發生兩次（含兩次）以上產權變更的，不能申請提取公積金。

二、2023年新余公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年新余公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。