淮北市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年淮北公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年淮北公積金貸款最新政策

據(jù)了解，在原先政策中，首次貸款指的是第一次使用公積金貸款，利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率，首付最低比例為新房30%，二手房40%;二次貸款指的是使用過(guò)一次公積金貸款并已還清，執(zhí)行同檔基準(zhǔn)利率1.1倍，首付最低比例為新房50%，二手房50%;使用過(guò)兩次或兩次以上公積金貸款不再進(jìn)行三次貸款。

在新調(diào)整的政策中，首次貸款指的是第一次使用公積金貸款或使用過(guò)一次公積金貸款并已還清，利率標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)利率，購(gòu)買新建普通商品自住住房(144平方米以下)，首付比例最低不低于20%;購(gòu)買二手房，首付比例依據(jù)房齡不同，分別是5年以內(nèi)不低于35%，6至15年為不低于40%，16年以上為不低于45%，20年以上不予辦理。

二次貸款是指使用過(guò)兩次或以上公積金貸款，合計(jì)貸款額未超過(guò)現(xiàn)行最高限額(單人30萬(wàn)，夫妻雙方40萬(wàn))，執(zhí)行首次貸款同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍，首付最低比例為新房30%，二手房50%。使用過(guò)兩次或以上公積金貸款，合計(jì)貸款額超過(guò)現(xiàn)行最高限額，不再進(jìn)行三次貸款。

同時(shí)，擴(kuò)大異地貸款范圍，放款辦理?xiàng)l件：在省外繳存住房公積金且戶籍在淮北市，符合淮北市住房公積金貸款申請(qǐng)條件的，在淮北市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的相關(guān)繳存證明，在淮北市申請(qǐng)住房公積金貸款。外地轉(zhuǎn)入淮北市的住房公積金繳存職工，繳存時(shí)間間斷不超過(guò)6個(gè)月，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，繳存時(shí)間、繳存金額可以合并計(jì)算。

市、縣房地產(chǎn)登記部門應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起，5個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)，銀行自抵押手續(xù)辦理完畢之日起，5個(gè)工作日內(nèi)完成放款手續(xù)。

二、2023年淮北公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年淮北公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。