淮北市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年淮北公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年淮北公積金貸款最新政策

據了解，在原先政策中，首次貸款指的是第一次使用公積金貸款，利率標準為基準利率，首付最低比例為新房30%，二手房40%;二次貸款指的是使用過一次公積金貸款并已還清，執行同檔基準利率1.1倍，首付最低比例為新房50%，二手房50%;使用過兩次或兩次以上公積金貸款不再進行三次貸款。

在新調整的政策中，首次貸款指的是第一次使用公積金貸款或使用過一次公積金貸款并已還清，利率標準為基準利率，購買新建普通商品自住住房(144方米以下)，首付比例最低不低于20%;購買二手房，首付比例依據房齡不同，分別是5年以內不低于35%，6至15年為不低于40%，16年以上為不低于45%，20年以上不予辦理。

二次貸款是指使用過兩次或以上公積金貸款，合計貸款額未超過現行最高限額(單人30萬，夫妻雙方40萬)，執行首次貸款同檔次利率標準的1.1倍，首付最低比例為新房30%，二手房50%。使用過兩次或以上公積金貸款，合計貸款額超過現行最高限額，不再進行三次貸款。

同時，擴大異地貸款范圍，放款辦理條件：在省外繳存住房公積金且戶籍在淮北市，符合淮北市住房公積金貸款申請條件的，在淮北市行政區域內購買自住住房，可持就業地住房公積金管理中心出具的相關繳存證明，在淮北市申請住房公積金貸款。外地轉入淮北市的住房公積金繳存職工，繳存時間間斷不超過6個月，在申請住房公積金貸款時，繳存時間、繳存金額可以合并計算。

市、縣房地產登記部門應在受理抵押登記申請之日起，5個工作日內完成抵押權登記手續，銀行自抵押手續辦理完畢之日起，5個工作日內完成放款手續。

二、2023年淮北公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年淮北公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。