鹽城市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年鹽城公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年鹽城公積金貸款最新政策

一、政策調整背景

為認真貫徹落實《鹽城市人民政府印發(fā)關于貫徹落實省政府推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施實施意見的通知》（鹽政發(fā)〔2023〕2號）精神，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持繳存人合理住房消費需求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鹽城市住房公積金管理委員會決定對我市住房公積金使用政策作部分調整。

二、政策調整的主要內容

（一）調整住房公積金貸款最高限額

在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調整至100萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高限額由30萬元調整至50萬元。

在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調整至80萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高限額由30萬元調整至40萬元。

（二）延長住房公積金貸款年限

將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。

（三）實施多子女家庭使用住房公積金支持政策

提高多子女家庭住房公積金貸款額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現行生育政策）在我市購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高10萬元、20萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高5萬元、10萬元。

提高多子女家庭住房公積金租房提取額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現行生育政策）符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現行標準基礎上分別上浮20%、40%。

三、政策調整的相關說明

（一）關于符合貸款條件的家庭

符合貸款條件的家庭是指職工、配偶及未婚子女等家庭成員中有二人或二人以上符合貸款條件。例如：職工與配偶符合貸款條件共同申請貸款、職工與未婚子女符合貸款條件共同申請貸款、配偶與未婚子女符合貸款條件共同申請貸款。

（二）關于調整住房公積金貸款最高限額

去年我市調整了公積金貸款最高限額，家庭由40萬元調整至60萬元，個人由20萬元調整至30萬元，住房公積金的互助保障作用得到有效體現。但相比我市近幾年房地產市場成交價格，公積金貸款在實際房價的占比不高，支持力度還不夠大。職工期望繼續(xù)提高公積金貸款額度上限的呼聲仍然較高。同時，隨著近兩年來，我中心持續(xù)加大公積金擴面力度，強化歸集繳存管理，個貸率從2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%，資金緊張狀況明顯改善，為貸款政策的調整提供了有力支撐。為回應職工及社會訴求，加大合理需求住房支持力度，進一步發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，結合我市各縣、市、區(qū)商品住房成交價格實際，參考周邊城市公積金貸款最高限額的政策，決定分區(qū)域調整公積金貸款最高限額。

（三）關于延長住房公積金貸款年限

我市目前執(zhí)行的公積金貸款最長年限為20年，為減輕職工還貸壓力，以最大可能滿足不同職工的需求，根據《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）規(guī)定，參考周邊城市的住房公積金貸款年限政策，將住房公積金貸款最長年限由20年調整為30年。

借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人（不含低于正常繳存比例繳存住房公積金的職工或靈活就業(yè)人員），貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年，貸款年限最長不超過30年。

（四）關于多子女家庭的認定標準

我市住房公積金政策支持的多子女家庭，是指符合國家生育政策，生育二個及以上子女的家庭。

多子女家庭享受住房公積金支持政策，除《鹽城市住房公積金貸款細則》（鹽房金管〔2022〕5號）、《鹽城市住房公積金提取細則》（鹽房金管〔2022〕4號）規(guī)定的材料外，還需提供：

（1）戶口簿或出生醫(yī)學證明。

（2）在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女，還需要提供相應的準生證；在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女，還需要提供相應的再生育審批證明。

（3）有離異婚史的，提供民政部門備案的《離婚協議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權的相關法定證明材料，以撫養(yǎng)權核計子女人數。

（五）關于多子女家庭申請公積金貸款的最高限額

政策實施后，在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為55萬元、60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為110萬元、120萬元。

在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為45萬元、50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為90萬元、100萬元。

（六）關于多子女家庭租房提取公積金的最高限額

政策實施后，生育二孩的家庭無房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)、大豐）范圍內，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至1920元；租住在其他縣（市）范圍內，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1440元。

生育三孩及以上的家庭無房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)、大豐）范圍內，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至2240元；租住在其他縣（市）范圍內，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1680元。

二、2023年鹽城公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年鹽城公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。