鹽城市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年鹽城公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年鹽城公積金貸款最新政策

一、政策調(diào)整背景

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鹽城市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施實(shí)施意見(jiàn)的通知》（鹽政發(fā)〔2023〕2號(hào)）精神，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持繳存人合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，鹽城市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)我市住房公積金使用政策作部分調(diào)整。

二、政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整住房公積金貸款最高限額

在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。

在各縣（市、區(qū)）購(gòu)建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元。

（二）延長(zhǎng)住房公積金貸款年限

將住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年。

（三）實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策

提高多子女家庭住房公積金貸款額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策）在我市購(gòu)建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬(wàn)元、20萬(wàn)元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高5萬(wàn)元、10萬(wàn)元。

提高多子女家庭住房公積金租房提取額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策）符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別上浮20%、40%。

三、政策調(diào)整的相關(guān)說(shuō)明

（一）關(guān)于符合貸款條件的家庭

符合貸款條件的家庭是指職工、配偶及未婚子女等家庭成員中有二人或二人以上符合貸款條件。例如：職工與配偶符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、職工與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、配偶與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高限額

去年我市調(diào)整了公積金貸款最高限額，家庭由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，個(gè)人由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，住房公積金的互助保障作用得到有效體現(xiàn)。但相比我市幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格，公積金貸款在實(shí)際房?jī)r(jià)的占比不高，支持力度還不夠大。職工期望繼續(xù)提高公積金貸款額度上限的呼聲仍然較高。同時(shí)，隨著兩年來(lái)，我中心持續(xù)加大公積金擴(kuò)面力度，強(qiáng)化歸集繳存管理，個(gè)貸率從2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%，資金緊張狀況明顯改善，為貸款政策的調(diào)整提供了有力支撐。為回應(yīng)職工及社會(huì)訴求，加大合理需求住房支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，結(jié)合我市各縣、市、區(qū)商品住房成交價(jià)格實(shí)際，參考周邊城市公積金貸款最高限額的政策，決定分區(qū)域調(diào)整公積金貸款最高限額。

（三）關(guān)于延長(zhǎng)住房公積金貸款年限

我市目前執(zhí)行的公積金貸款最長(zhǎng)年限為20年，為減輕職工還貸壓力，以最大可能滿足不同職工的需求，根據(jù)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）規(guī)定，參考周邊城市的住房公積金貸款年限政策，將住房公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年調(diào)整為30年。

借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人（不含低于正常繳存比例繳存住房公積金的職工或靈活就業(yè)人員），貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（四）關(guān)于多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

我市住房公積金政策支持的多子女家庭，是指符合國(guó)家生育政策，生育二個(gè)及以上子女的家庭。

多子女家庭享受住房公積金支持政策，除《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》（鹽房金管〔2022〕5號(hào)）、《鹽城市住房公積金提取細(xì)則》（鹽房金管〔2022〕4號(hào)）規(guī)定的材料外，還需提供：

（1）戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明。

（2）在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女，還需要提供相應(yīng)的準(zhǔn)生證；在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女，還需要提供相應(yīng)的再生育審批證明。

（3）有離異婚史的，提供民政部門(mén)備案的《離婚協(xié)議》或人民法院判決書(shū)等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法定證明材料，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)子女人數(shù)。

（五）關(guān)于多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額

政策實(shí)施后，在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為55萬(wàn)元、60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為110萬(wàn)元、120萬(wàn)元。

在各縣（市、區(qū)）購(gòu)建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為45萬(wàn)元、50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為90萬(wàn)元、100萬(wàn)元。

（六）關(guān)于多子女家庭租房提取公積金的最高限額

政策實(shí)施后，生育二孩的家庭無(wú)房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)、大豐）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至1920元；租住在其他縣（市）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1440元。

生育三孩及以上的家庭無(wú)房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開(kāi)發(fā)區(qū)、大豐）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至2240元；租住在其他縣（市）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1680元。

二、2023年鹽城公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年鹽城公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。