渭南市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年渭南公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年渭南公積金貸款最新政策

渭南住房公積金貸款對(duì)象

1、個(gè)人住房公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人；

2、繳存人在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)已連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月以上，并在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳存住房公積金。

渭南住房公積金貸款條件

1、具有合法有效的身份證明；

2、具有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

3、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

4、提供有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于規(guī)定比例的自籌資金；

5、借款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款；

6、管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1、申請(qǐng)受理：申請(qǐng)人持填妥的《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批資料》和原件，到購(gòu)(建)房屋所在地的渭南市住房公積金管理中心下設(shè)的縣(市、區(qū))管理部(辦事處)咨詢辦理申請(qǐng)。

2、貸款審查：渭南市住房公積金管理中心依照有關(guān)政策規(guī)定和程序進(jìn)行審查，10個(gè)工作日內(nèi)提出是否給予貸款的意見(jiàn)。

3、簽訂貸款合同：渭南市住房公積金管理中心向經(jīng)審貸會(huì)審批同意的申請(qǐng)人開(kāi)具《住房公積金委托貸款通知》，申請(qǐng)人到委托銀行辦理借款合同手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款，貸款資金通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付。

貸款額度與利率

貸款額度：貸款額度不超過(guò)所購(gòu)(建)房屋價(jià)格(或抵押物價(jià)值)的80%，最多不超過(guò)50萬(wàn)元。

貸款期限：貸款期限延長(zhǎng)至退休后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款利率：貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

月還款額：在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50?60%。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

二、2023年渭南公積金貸款額度計(jì)算

貸款額度：貸款額度不超過(guò)所購(gòu)(建)房屋價(jià)格(或抵押物價(jià)值)的80%，最多不超過(guò)50萬(wàn)元。

貸款期限：貸款期限延長(zhǎng)至退休后5年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

貸款利率：貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

月還款額：在保證借款人家庭基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50?60%。

三、2023年渭南公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。