沈陽公積金新政策解讀

沈陽公積金新政，首付降至20%，20年貸款40萬可省10萬

　　在央行宣布放松限貸之后，沈陽的公積金貸款政策也開始放寬。據(jù)了解，職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制度，也就是貸款人自行申報家庭的住房套數(shù)。另外，首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)也放開了，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

【新政策】

【其一】 公積金首套房認定標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　同時，沈陽公積金實施的由職工自行申報自住房套數(shù)政策，可以大大提高辦事效率，縮短辦理周期，有助于剛需購房者快速圓了住房夢。不過雖說執(zhí)行職工自行申報制度，為了避免購房者虛假申報，公積金也建立了相應(yīng)的核實機制，確保申請人信息的真實性。

【其二】三套房原則上不受理貸款

　　對于有三套及以上住房的家庭申請貸款，在未接到國家通知前，原則上不予受理。

【其三】公積金首次購買90?以下住宅首付比例最低20%

　　目前，職工用公積金首次購買普通自住房，建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付比例最低可為20%。90方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。低首付，主要就是幫助缺少資金，針對住房有剛需的人群盡快購房。

【利好】

20年貸款40萬可省十多萬

　　公積金將首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)放寬，對于想要再次用公積金買房的人群來說是大好消息，如果以20年貸款40萬來計算，與銀行相比，貸款人可省下10多萬元。

　　以購房者申請40萬貸款為例，如果利用銀行貸款，按照6.55%的基準(zhǔn)利率，20年等額本息償還本息一共是718578.91元，每個月還款2994.08元。如果申請公積金貸款，按照4.5%的基準(zhǔn)利率，20年等額本息償還累計為607343.40元，每個月還款為2530.6元。

　　如果按照公積金此前的政策，唯一住房貸款還清再申請公積金貸款也算二套房，利率為1.1倍，即4.95%。以40萬貸款為例，20年等額本息一共還款為630908.89元。那么選擇20年貸款40萬，在放寬首套房認定標(biāo)準(zhǔn)后，還清了唯一住房貸款后再用公積金貸款買房，可比原來省兩萬多元。

【對比】

【目前公積金貸款政策】

　　1、首次購買普通自住房套型建筑面積在90方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，

　　2、90方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。

　　3、使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　4、現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。