株洲公積金管理中心新政解讀

株洲公積金管理中心新政

　　從10月13日起，在省內其他地市繳納公積金滿6個月的購房者，都可以在株洲申請公積金貸款買房了。昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市將對公積金的部分提取與貸款政策作出調整。10月13日起開始執行。

提取新規：

　　1內退職工，可銷戶提取公積金新規：我市原國有改制企業的“40、50”內退職工，單位已停止為其繳存住房公積金一年以上或其賬戶已封存，可以按銷戶方式提取住房公積金。舊規：上述人員只有到退休年齡后，才能將錢提取出來。

　　2不用公積金貸款買房，可提兩次公積金新規：市民購買(自建)房屋，不使用住房公積金貸款的，在預售合同簽訂備案日(自建房許可證發證日)起三年內、房屋產權證發證日起一年內可以各提取一次住房公積金，但兩次提取的總額不得超過購(自建)房房價。舊規：只能在購房合同備案日起一年內提取一次。

　　3無房戶每年最高可提取7200元付房租新規：無房戶提取公積金支付房租，憑產權管理部門的無房證明和有效租賃合同，每戶每年可提取的最高額度增加至7200元，即單月最高可提取600元。舊規：房租超過家庭月工資收入15%的人群，每年憑產權管理部門的無房證明和有效租賃合同，可辦理一次，每次提取額不得超過3600元。

貸款新規：

1省內繳存公積金半年，可在株申請貸款新規：

只要在全省范圍內正常繳存公積金6個月以上的職工，在我市購、建自住住房在3年以內或取得房產證在1年以內的，都可在市公積金中心申請住房公積金貸款。共同借款人(含共有產權的配偶、父母、子女)需合并計算貸款額度的，也應正常繳存6個月以上。舊規：開始，在長沙、湘潭繳存公積金的職工，可以在我市用公積金異地貸款購房。新規將這個范圍擴大至全省，同時，異地貸款還取消了職工本人或配偶一方戶口或工作單位需在株洲的限制條件。

2申請公積金貸款，可先提取再核準可貸額度新規：

購房者在支付規定比例的首付款后，申請公積金貸款，可以允許提取住房公積金核減可貸額度。如果其公積金賬戶中有10萬元，即可以沖抵10萬元，只貸款20萬元。可以為購房者節省一定的貸款利息。舊規：在我市除購買套內面積90方米以內住房申請貸款，都是執行的“提后不貸”政策，即如果購房者支付首付后，根據貸款政策和申請人個人信用狀況、償還能力、繳存基數等因素，可貸款30萬元購房，即使其公積金賬戶中有10萬元，也不能在貸款時取出，而只能貸款30萬元，等一年后才能提取這10萬元沖抵本金。

3按月對沖時沖抵本金，對沖協議繼續有效新規：

按月對沖還貸期間，留足6個月還貸額后，借款人賬戶余額仍超過2萬元的，貸款1年后每年可提取1次沖抵貸款本金，對沖協議繼續有效，無需暫停。舊規：市民選擇按月對沖歸還公積金貸款后，如果個人賬戶內余額較多，想用這筆錢沖抵本金，按月對沖業務需暫停一年。