株洲公積金管理中心新政解讀

株洲公積金管理中心新政

　　從10月13日起，在省內(nèi)其他地市繳納公積金滿6個(gè)月的購(gòu)房者，都可以在株洲申請(qǐng)公積金貸款買房了。昨日，記者從市公積金管理中心獲悉，我市將對(duì)公積金的部分提取與貸款政策作出調(diào)整。10月13日起開始執(zhí)行。

提取新規(guī)：

　　1內(nèi)退職工，可銷戶提取公積金新規(guī)：我市原國(guó)有改制企業(yè)的“40、50”內(nèi)退職工，單位已停止為其繳存住房公積金一年以上或其賬戶已封存，可以按銷戶方式提取住房公積金。舊規(guī)：上述人員只有到退休年齡后，才能將錢提取出來(lái)。

　　2不用公積金貸款買房，可提兩次公積金新規(guī)：市民購(gòu)買(自建)房屋，不使用住房公積金貸款的，在預(yù)售合同簽訂備案日(自建房許可證發(fā)證日)起三年內(nèi)、房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日起一年內(nèi)可以各提取一次住房公積金，但兩次提取的總額不得超過(guò)購(gòu)(自建)房房?jī)r(jià)。舊規(guī)：只能在購(gòu)房合同備案日起一年內(nèi)提取一次。

　　3無(wú)房戶每年最高可提取7200元付房租新規(guī)：無(wú)房戶提取公積金支付房租，憑產(chǎn)權(quán)管理部門的無(wú)房證明和有效租賃合同，每戶每年可提取的最高額度增加至7200元，即單月最高可提取600元。舊規(guī)：房租超過(guò)家庭月工資收入15%的人群，每年憑產(chǎn)權(quán)管理部門的無(wú)房證明和有效租賃合同，可辦理一次，每次提取額不得超過(guò)3600元。

貸款新規(guī)：

1省內(nèi)繳存公積金半年，可在株申請(qǐng)貸款新規(guī)：

只要在全省范圍內(nèi)正常繳存公積金6個(gè)月以上的職工，在我市購(gòu)、建自住住房在3年以內(nèi)或取得房產(chǎn)證在1年以內(nèi)的，都可在市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。共同借款人(含共有產(chǎn)權(quán)的配偶、父母、子女)需合并計(jì)算貸款額度的，也應(yīng)正常繳存6個(gè)月以上。舊規(guī)：開始，在長(zhǎng)沙、湘潭繳存公積金的職工，可以在我市用公積金異地貸款購(gòu)房。新規(guī)將這個(gè)范圍擴(kuò)大至全省，同時(shí)，異地貸款還取消了職工本人或配偶一方戶口或工作單位需在株洲的限制條件。

2申請(qǐng)公積金貸款，可先提取再核準(zhǔn)可貸額度新規(guī)：

購(gòu)房者在支付規(guī)定比例的首付款后，申請(qǐng)公積金貸款，可以允許提取住房公積金核減可貸額度。如果其公積金賬戶中有10萬(wàn)元，即可以沖抵10萬(wàn)元，只貸款20萬(wàn)元。可以為購(gòu)房者節(jié)省一定的貸款利息。舊規(guī)：在我市除購(gòu)買套內(nèi)面積90平方米以內(nèi)住房申請(qǐng)貸款，都是執(zhí)行的“提后不貸”政策，即如果購(gòu)房者支付首付后，根據(jù)貸款政策和申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況、償還能力、繳存基數(shù)等因素，可貸款30萬(wàn)元購(gòu)房，即使其公積金賬戶中有10萬(wàn)元，也不能在貸款時(shí)取出，而只能貸款30萬(wàn)元，等一年后才能提取這10萬(wàn)元沖抵本金。

3按月對(duì)沖時(shí)沖抵本金，對(duì)沖協(xié)議繼續(xù)有效新規(guī)：

按月對(duì)沖還貸期間，留足6個(gè)月還貸額后，借款人賬戶余額仍超過(guò)2萬(wàn)元的，貸款1年后每年可提取1次沖抵貸款本金，對(duì)沖協(xié)議繼續(xù)有效，無(wú)需暫停。舊規(guī)：市民選擇按月對(duì)沖歸還公積金貸款后，如果個(gè)人賬戶內(nèi)余額較多，想用這筆錢沖抵本金，按月對(duì)沖業(yè)務(wù)需暫停一年。