廣州“最嚴”公積金新政意欲探析

“最嚴”公積金新政意欲何為?

　　對于廣州市繳交住房公積金的工薪族來說，3月21日悄然掛上住房公積金官網的《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)，也讓所有人毫無防備，卻充滿疑慮，號稱全國最嚴的住房公積金新政已板上釘釘，未來幾個月可能“就這樣出現”。

　　對于這個新聞的“When”和“How”，大家都心知肚明，就算如潮的群眾意見飛向那個咨詢郵箱，可能對最終結果都不會有太大改變。按揭人士表示，“這個新政年初就開始吹風，大家要辦就趕緊辦吧。”未來幾個月，所謂的“公積金貸款末班車”可能又讓廣州樓市陷入一陣瘋狂，尤其是對那些無房無貸卻有貸款記錄的人士，不趕緊買套房以后想用公積金貸款就沒門。

　　其實，大家最想問的那個是“Why”，“點解”。去年底，包括廣州在內的多個城市出現公積金錢荒，多個城市出現緩貸甚至停貸的消息，但本次征求意見稿向公眾披露后，有關部門聲言“廣州市住房公積金是充足的”。不過，從適用新計算方式減少可貸額這一點看，也讓人有點懷疑—即使不超過個人50萬、家庭80萬元的公積金貸款上限，為何也減少可貸額度呢?公積金新政征求意見稿的第一條說的是出臺辦法的初衷—“促進本市住房制度改革，支持職工購買自住住房，規范住房公積金貸款管理，防范資金風險”，本次修訂的辦法的確讓人摸不著頭腦，即使是此前收緊公積金貸款的北京市，也沒有達到“公積金貸款只用一次”的嚴苛程度。就算是根據央行和銀監局的規定，住房貸款第三套停貸，為何公積金貸款只用一次就不可再用呢?